Na Slovensku je asi 800 000 bytov v bytových domoch. Viac ako polovica je staršia ako 20 rokov. Spoloné technické zariadenia, strechy, obvodové plášte, elektrické a vodovodné rozvody nutne potrebujú obnovu. S predajom bytov do osobného vlastníctva a so vznikom spoloenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov sa povinnos financova tieto opravy preniesla na nových vlastníkov.
Ak uvážime, že poda odhadu odborníkov náklady na generálnu opravu spoloných astí bytových domov predstavujú až 400-tisíc korún na jeden byt, potom niet divu, že noví vlastníci majú veké starosti so získaním peazí na financovanie týchto technicky aj finanne nároných opráv. Ve každý z nich potrebuje obnovi, alebo aspo opravi aj asti svojho bytu (sanitárne zariadenia, okná, dvere, vnútorné rozvody médií a elektriny, vykurovacie telesá, vstavaný nábytok), ktoré nie sú spolonými zaradeniami domu, ale po viac ako dvadsiatich rokoch ich je nutné z dôvodu bezpenej, hygienickej a ekonomicky efektívnej prevádzky domu a bytu vymeni. Pritom cena opravy predstavuje alších takmer 300-tisíc Sk.
V snahe pomôc spoloenstvám vlastníkov bytov rýchlejšie získa potrebné finanné prostriedky na rekonštrukciu bytových domov prichádza Prvá stavebná sporitea, a. s., so zvýhodneným úverovým programom práve pre túto cieovú skupinu. Princíp stavebného sporenia je jednoduchý: oban najskôr sporí a po uritej dobe mu vznikne zákonný nárok na výhodne úroený stavebný úver. Vec má však jeden podstatný háik. Okrem výhodného stavebného úveru motivuje stavebných sporiteov k dlhodobému sporeniu štátna prémia. Spoloenstvá vlastníkov – ako právnické osoby – však nemajú nárok na štátnu prémiu napriek tomu, že ide o združenie fyzických osôb. Ak teda štátna prémia pomáha motivova obanov k tomu, aby ukladali svoje doasne voné finanné prostriedky na dlhú dobu do fondu stavebného sporenia, zhodnotili si ich a vytvorili tak finannú rezervu, z ktorej je možné poskytova výhodné stavebné úvery s nízkou ronou úrokovou sadzbou garantovanou poas celej doby splácania, spoloenstvám tento nástroj zhodnotenia vkladov chýba. Takže v praxi sme svedkami paradoxu: majite rodinného domu môže na opravu všetkých astí svojho príbytku využi aj štátnu prémiu, majitelia bytov združení v spoloenstvách vlastníkov bytov si spolonú strechu nad hlavou môžu opravi len z nasporených peazí a stavebného úveru, ktorý musia do haliera splati. Obyvatelia bytových domov, lenovia spoloenstiev, sa preto cítia v oblasti stavebného sporenia diskriminovaní.
Stavební sporitelia majú totiž nárok iba na jednu štátnu prémiu rone, a to iba v jednej stavebnej sporiteni. Ak sa rozhodnú – ako fyzické osoby – že ju poskytnú na zateplenie, opravu obvodových plášov alebo opravu strechy domu subjektu, ktorý spravuje a stará sa o ich bytový dom, je jasné, že už nemôžu využi štátnu prémiu na opravy vo vlastnom byte – i už ide o opravu okien alebo elektrické a vodovodné rozvody. A pritom je zrejmé, že v bytových domoch približne rovnakou mierou fyzicky aj morálne zastaráva aj vnútorné vybavenie jednotlivých bytov.
Významnou pomocou pri financovaní rekonštrukcií je pre spoloenstvá vlastníkov bytov možnos využi záruky, ktoré im za výhodných podmienok poskytuje Slovenská záruná a rozvojová banka. Vaka tejto zábezpeke môžu spoloenstvá, ktoré poda zákona nesmú vlastni žiaden nehnutený majetok, rui za poskytnuté úvery. V poslednom období majitelia bytov združení v spoloenstvách vlastníkov bytov využívajú model financovania, pri ktorom ako fyzické osoby vinkulujú svoje financie na zmluve o stavebnom sporení v prospech spoloenstva a spolu so stavebným úverom z nich neskôr financujú obnovu svojho bytového domu vrátane spoloných astí.
Bytové domy volajú po rozsiahlych opravách. Ich obyvatelia majú v podstate dve možnosti. Môžu ukrajova zo svojich rodinných rozpotov a trpezlivo spori, kým nezhromaždia potrebnú sumu. Alebo sa k nej môžu dopracova skôr a dokonca aj so štátnym príspevkom vo forme štátnej prémie a výhodným stavebným úverom, ak požiadajú o spoluprácu stavebnú sporiteu.Martin Homola