Nedeľa, 24. január, 2021 | Meniny má TimotejKrížovkyKrížovky

Starnúci bytový fond môžu obnovi iba finanne nároné investície

Starnúci bytový fond môžu obnovi iba finanne náron

Na Slovensku je asi 800 000 bytov v bytových domoch. Viac ako polovica je staršia ako 20 rokov. Spoloné technické zariadenia, strechy, obvodové plášte, elektrické a vodovodné rozvody nutne potrebujú obnovu. S predajom bytov do osobného vlastníctva a so vznikom spoloenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov sa povinnos financova tieto opravy preniesla na nových vlastníkov.

Ak uvážime, že poda odhadu odborníkov náklady na generálnu opravu spoloných astí bytových domov predstavujú až 400-tisíc korún na jeden byt, potom niet divu, že noví vlastníci majú veké starosti so získaním peazí na financovanie týchto technicky aj finanne nároných opráv. Ve každý z nich potrebuje obnovi, alebo aspo opravi aj asti svojho bytu (sanitárne zariadenia, okná, dvere, vnútorné rozvody médií a elektriny, vykurovacie telesá, vstavaný nábytok), ktoré nie sú spolonými zaradeniami domu, ale po viac ako dvadsiatich rokoch ich je nutné z dôvodu bezpenej, hygienickej a ekonomicky efektívnej prevádzky domu a bytu vymeni. Pritom cena opravy predstavuje alších takmer 300-tisíc Sk.

Skryť Vypnúť reklamu

V snahe pomôc spoloenstvám vlastníkov bytov rýchlejšie získa potrebné finanné prostriedky na rekonštrukciu bytových domov prichádza Prvá stavebná sporitea, a. s., so zvýhodneným úverovým programom práve pre túto cieovú skupinu. Princíp stavebného sporenia je jednoduchý: oban najskôr sporí a po uritej dobe mu vznikne zákonný nárok na výhodne úroený stavebný úver. Vec má však jeden podstatný háik. Okrem výhodného stavebného úveru motivuje stavebných sporiteov k dlhodobému sporeniu štátna prémia. Spoloenstvá vlastníkov – ako právnické osoby – však nemajú nárok na štátnu prémiu napriek tomu, že ide o združenie fyzických osôb. Ak teda štátna prémia pomáha motivova obanov k tomu, aby ukladali svoje doasne voné finanné prostriedky na dlhú dobu do fondu stavebného sporenia, zhodnotili si ich a vytvorili tak finannú rezervu, z ktorej je možné poskytova výhodné stavebné úvery s nízkou ronou úrokovou sadzbou garantovanou poas celej doby splácania, spoloenstvám tento nástroj zhodnotenia vkladov chýba. Takže v praxi sme svedkami paradoxu: majite rodinného domu môže na opravu všetkých astí svojho príbytku využi aj štátnu prémiu, majitelia bytov združení v spoloenstvách vlastníkov bytov si spolonú strechu nad hlavou môžu opravi len z nasporených peazí a stavebného úveru, ktorý musia do haliera splati. Obyvatelia bytových domov, lenovia spoloenstiev, sa preto cítia v oblasti stavebného sporenia diskriminovaní.

Skryť Vypnúť reklamu

Stavební sporitelia majú totiž nárok iba na jednu štátnu prémiu rone, a to iba v jednej stavebnej sporiteni. Ak sa rozhodnú – ako fyzické osoby – že ju poskytnú na zateplenie, opravu obvodových plášov alebo opravu strechy domu subjektu, ktorý spravuje a stará sa o ich bytový dom, je jasné, že už nemôžu využi štátnu prémiu na opravy vo vlastnom byte – i už ide o opravu okien alebo elektrické a vodovodné rozvody. A pritom je zrejmé, že v bytových domoch približne rovnakou mierou fyzicky aj morálne zastaráva aj vnútorné vybavenie jednotlivých bytov.

Významnou pomocou pri financovaní rekonštrukcií je pre spoloenstvá vlastníkov bytov možnos využi záruky, ktoré im za výhodných podmienok poskytuje Slovenská záruná a rozvojová banka. Vaka tejto zábezpeke môžu spoloenstvá, ktoré poda zákona nesmú vlastni žiaden nehnutený majetok, rui za poskytnuté úvery. V poslednom období majitelia bytov združení v spoloenstvách vlastníkov bytov využívajú model financovania, pri ktorom ako fyzické osoby vinkulujú svoje financie na zmluve o stavebnom sporení v prospech spoloenstva a spolu so stavebným úverom z nich neskôr financujú obnovu svojho bytového domu vrátane spoloných astí.

Skryť Vypnúť reklamu

Bytové domy volajú po rozsiahlych opravách. Ich obyvatelia majú v podstate dve možnosti. Môžu ukrajova zo svojich rodinných rozpotov a trpezlivo spori, kým nezhromaždia potrebnú sumu. Alebo sa k nej môžu dopracova skôr a dokonca aj so štátnym príspevkom vo forme štátnej prémie a výhodným stavebným úverom, ak požiadajú o spoluprácu stavebnú sporiteu.Martin Homola

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  2. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  4. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
  5. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
  6. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
  7. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
  8. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  9. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  1. Operatívny lízing zmierni dopady krízy na váš biznis
  2. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
  3. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  5. Hygge ako životný štýl
  6. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
  7. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  8. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
  9. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
  10. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
  1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 41 487
  2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 39 345
  3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 12 801
  4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 777
  5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 9 105
  6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 9 089
  7. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 420
  8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 249
  9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 076
  10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 968
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z Správy Nitra, Galanta a Šaľa - aktuálne spravodajstvo na dnes| MY Nitra

Vyzbierané veci doručili na jednotlivé Covid oddelenia nitrianskej nemocnice.

2 h
Ilustračné foto.

Miera pozitivity bola výrazne vyššia ako v krajskom meste.

2 h
Adam Dauda v piatok odkorčuľoval bezmála 14 minút v treťom útoku Nitry.

Nebola pravda, že som sa nechcel vrátiť, odkázal šikovný center a po 59 dňoch sa zase zjavil v útoku Nitry.

6 h

Nový kouč ovláda päť jazykov.

8 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Polícia prenasledovala auto z Oravy až na Liptov. Komjatnou už vodič neprešiel.

23. jan

Pozitivita je zatiaľ nízka.

22 h

Na Kysuciach pokračuje celoplošné testovanie.

21 h

Policajné sirény vystrašili Dolnokubínčanov i vodičov na ceste Brestovou.

23. jan

Už ste čítali?