Utorok, 20. október, 2020 | Meniny má VendelínKrížovkyKrížovky

Starnúci bytový fond môžu obnovi iba finanne nároné investície

Starnúci bytový fond môžu obnovi iba finanne náron

Na Slovensku je asi 800 000 bytov v bytových domoch. Viac ako polovica je staršia ako 20 rokov. Spoloné technické zariadenia, strechy, obvodové plášte, elektrické a vodovodné rozvody nutne potrebujú obnovu. S predajom bytov do osobného vlastníctva a so vznikom spoloenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov sa povinnos financova tieto opravy preniesla na nových vlastníkov.

Ak uvážime, že poda odhadu odborníkov náklady na generálnu opravu spoloných astí bytových domov predstavujú až 400-tisíc korún na jeden byt, potom niet divu, že noví vlastníci majú veké starosti so získaním peazí na financovanie týchto technicky aj finanne nároných opráv. Ve každý z nich potrebuje obnovi, alebo aspo opravi aj asti svojho bytu (sanitárne zariadenia, okná, dvere, vnútorné rozvody médií a elektriny, vykurovacie telesá, vstavaný nábytok), ktoré nie sú spolonými zaradeniami domu, ale po viac ako dvadsiatich rokoch ich je nutné z dôvodu bezpenej, hygienickej a ekonomicky efektívnej prevádzky domu a bytu vymeni. Pritom cena opravy predstavuje alších takmer 300-tisíc Sk.

Skryť Vypnúť reklamu

V snahe pomôc spoloenstvám vlastníkov bytov rýchlejšie získa potrebné finanné prostriedky na rekonštrukciu bytových domov prichádza Prvá stavebná sporitea, a. s., so zvýhodneným úverovým programom práve pre túto cieovú skupinu. Princíp stavebného sporenia je jednoduchý: oban najskôr sporí a po uritej dobe mu vznikne zákonný nárok na výhodne úroený stavebný úver. Vec má však jeden podstatný háik. Okrem výhodného stavebného úveru motivuje stavebných sporiteov k dlhodobému sporeniu štátna prémia. Spoloenstvá vlastníkov – ako právnické osoby – však nemajú nárok na štátnu prémiu napriek tomu, že ide o združenie fyzických osôb. Ak teda štátna prémia pomáha motivova obanov k tomu, aby ukladali svoje doasne voné finanné prostriedky na dlhú dobu do fondu stavebného sporenia, zhodnotili si ich a vytvorili tak finannú rezervu, z ktorej je možné poskytova výhodné stavebné úvery s nízkou ronou úrokovou sadzbou garantovanou poas celej doby splácania, spoloenstvám tento nástroj zhodnotenia vkladov chýba. Takže v praxi sme svedkami paradoxu: majite rodinného domu môže na opravu všetkých astí svojho príbytku využi aj štátnu prémiu, majitelia bytov združení v spoloenstvách vlastníkov bytov si spolonú strechu nad hlavou môžu opravi len z nasporených peazí a stavebného úveru, ktorý musia do haliera splati. Obyvatelia bytových domov, lenovia spoloenstiev, sa preto cítia v oblasti stavebného sporenia diskriminovaní.

Skryť Vypnúť reklamu

Stavební sporitelia majú totiž nárok iba na jednu štátnu prémiu rone, a to iba v jednej stavebnej sporiteni. Ak sa rozhodnú – ako fyzické osoby – že ju poskytnú na zateplenie, opravu obvodových plášov alebo opravu strechy domu subjektu, ktorý spravuje a stará sa o ich bytový dom, je jasné, že už nemôžu využi štátnu prémiu na opravy vo vlastnom byte – i už ide o opravu okien alebo elektrické a vodovodné rozvody. A pritom je zrejmé, že v bytových domoch približne rovnakou mierou fyzicky aj morálne zastaráva aj vnútorné vybavenie jednotlivých bytov.

Významnou pomocou pri financovaní rekonštrukcií je pre spoloenstvá vlastníkov bytov možnos využi záruky, ktoré im za výhodných podmienok poskytuje Slovenská záruná a rozvojová banka. Vaka tejto zábezpeke môžu spoloenstvá, ktoré poda zákona nesmú vlastni žiaden nehnutený majetok, rui za poskytnuté úvery. V poslednom období majitelia bytov združení v spoloenstvách vlastníkov bytov využívajú model financovania, pri ktorom ako fyzické osoby vinkulujú svoje financie na zmluve o stavebnom sporení v prospech spoloenstva a spolu so stavebným úverom z nich neskôr financujú obnovu svojho bytového domu vrátane spoloných astí.

Skryť Vypnúť reklamu

Bytové domy volajú po rozsiahlych opravách. Ich obyvatelia majú v podstate dve možnosti. Môžu ukrajova zo svojich rodinných rozpotov a trpezlivo spori, kým nezhromaždia potrebnú sumu. Alebo sa k nej môžu dopracova skôr a dokonca aj so štátnym príspevkom vo forme štátnej prémie a výhodným stavebným úverom, ak požiadajú o spoluprácu stavebnú sporiteu.Martin Homola

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
  2. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
  3. Zamestnanec chcel príspevok na stravu, no šéf mal iný názor.
  4. Home (ale aj) Office
  5. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
  6. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  7. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár
  8. Zelená Bratislava
  9. Znečistenie riek už možno nebude možné zastaviť
  10. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové
  1. Prebudili ste sa už v sude, sene alebo teepee? Je to zážitok!
  2. Počas pandémie je dôležité aj správne kúrenie
  3. Bezbariérové vozidlo
  4. Na NFŠ môže byť rýchlo 72 špeciálnych lôžok pre COVID 19
  5. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
  6. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  7. Zelená Bratislava
  8. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár
  9. Ruža zmeny
  10. Úpravy automobilov pre ZŤP
  1. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 29 011
  2. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 16 248
  3. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 14 996
  4. Čo bude s gastráčmi a miliardy z EÚ ako prekliatie? 13 822
  5. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 12 603
  6. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 256
  7. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 468
  8. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 221
  9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 155
  10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 8 919
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z Správy Nitra, Galanta a Šaľa - aktuálne spravodajstvo na dnes| MY Nitra

Hovoria mu aj simulant a súkromník. Nech sa príde Messi pozrieť na mňa, smeje sa

Seredský rodák má v piatej lige Juh bilanciu viac ako jeden strelený gól na zápas. Odstaviť kompletne šport na amatérskej úrovni je choré, hovorí.

Martin Hindák - na snímke vľavo z roku 2005, v strede ako reprezentant SR v plážovom futbale a vpravo po úspechu v rakúskej regionálnej lige.

V nitrianskej nemocnici je 61 infikovaných zdravotníkov, testujú všetkých pacientov

Pre COVID pacientov vyčlení nemocnica ďalšie poschodie v chirurgickom pavilóne. Plánované zákroky od dnešného dňa redukuje.

Chirurgický (vľavo) a liečebný pavilón.
Jaroslav Dóczy.

Mesto Nitra sčítalo už sto percent svojich domov a bytov

Do systému sčítania domov a bytov vstúpilo v Nitrianskom kraji zatiaľ 352 z celkového počtu 354 obcí. Celkovo je v regióne sčítaných 69 percent.

Ilustračná snímka bytového domu.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Koronavírus si vyžiadal prvú obeť z radov zdravotníkov

Obvodný lekár v Lokci podľahol ochoreniu COVID-19, mal len 48 rokov.

Vojaci kontrolujú miesta určené na testovanie Oravcov

Samosprávy musia do piatka rána pripraviť priestory, kde sa uskutočnia odbery. Oravcov budú testovať trikrát.

V nemocnici v Čadci zomrel pacient na COVID-19

Čadca je červeným okresom, Kysucké Nové Mesto ostáva oranžovým.

Už ste čítali?