Piatok, 2. december, 2022 | Meniny má Bibiána

Jaguar spôsobil, že Nitrania si môžu dovoliť rodinné domy

Ľuďom sa otvorila možnosť získať za svoje byty rodinné domy. Ešte pred rokom by za predaj bytu toľko peňazí nemali.

Bytov v Nitre je akútny nedostatok, tvrdia realitní makléri. Jaguar pritom začne výrobu už v roku 2018.Bytov v Nitre je akútny nedostatok, tvrdia realitní makléri. Jaguar pritom začne výrobu už v roku 2018. (Zdroj: Tomáš Holúbek)

NITRA. Plánovaný príchod britskej automobilky Jaguar do Nitry poriadne zamával trhom s nehnuteľnosťami. Ceny bytov vyskočili iba pár dní po tom, čo sa prevalila správa o obrovskej investícii. Ponuka voľných bytov na trhu však ani zďaleka nepokrýva dopyt, čo výrazne nahráva rastu cien.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Realitní makléri hovoria, že Jaguar otvoril ľuďom možnosť dostať sa k rodinným domom, a tým si zvýšiť kvalitu svojho bývania. Vlastník priemerného trojizbového bytu v Nitre ho teraz môže predať za toľko, že z peňazí si dokáže kúpiť rodinný dom v okolí mesta. To ešte pred rokom nebolo možné, peniaze za byt by na rodinný dom nepostačovali.

SkryťVypnúť reklamu

Špekulanti a ľudia s vidinou peňazí

Nitra si za posledný rok prešla cenovými výkyvmi na trhu s nehnuteľnosťami, ktoré spôsobil avizovaný príchod automobilky. "Nitrianske realitné kancelárie majú za sebou náročné obdobie, lebo klienti sa začali správať neštandardne. Niektorí zvolili vyčkávaciu taktiku, iní zvýšili ceny. Z pohľadu predaja a prenájmu nehnuteľností má však Nitra veľký potenciál," povedal Marek Šubrt zo Združenia realitných kancelárií Slovenska.

Jeho slová potvrdili realitní agenti, ktorí v Nitre diskutovali na podujatí zorganizovanom združením. Dramatické zmeny na trhu s nehnuteľnosťami sa začali diať na sklonku vlaňajšieho leta. "Veľa ľudí, ktorí predávali nehnuteľnosť a neboli v situácii, že ju potrebujú súrne predať, ju stiahli z predaja a zvolili vyčkávaciu stratégiu. Prišlo tiež veľa investorov, ktorí možno zo špekulatívneho hľadiska chceli skúpiť nehnuteľnosti, aby ich buď v budúcnosti prenajali alebo zrekonštruovali a následne so ziskom predali," hovorí Rudolf Pauke z Remax Family .

SkryťVypnúť reklamu

Dôsledkom takéhoto správania bolo, že ubudli ponuky bytov z trhu, no enormne sa zvýšil dopyt po bytoch. To spôsobilo nárast cien, ktorý realitní makléri odhadujú v rozpätí od 10 do 30 %. Podľa Paukeho sa jednoizbový byt na Klokočine, ktorá je najmenej zaujímavou oblasťou, dal ešte vlani kúpiť za 40-42-tisíc eur. Dnes taký byt pod 52-tisíc eur nezoženiete.

Rudolf Pauke ale upozorňuje, že takýto stav je nezdravý, lebo vznikol umelo. "Nie je podložený makroekonomickým vývojom, napríklad tým, že by sa znížila nezamestnanosť alebo by narástli mzdy. Je to bublina, ktorá spľasne, otázkou je iba to, kedy," varuje Pauke.

"Prišlo to až veľmi skoro a bolo to veľmi neprirodzené," potvrdil na stretnutí zástupcov realitných kancelárií turbulencie na trhu s bytmi Matias Fest zo spoločnosti FGI.

SkryťVypnúť reklamu

Bytov je zúfalo málo

Ľudí, ktorí prichádzajú do Nitry za prácou, zaujíma v oveľa väčšej miere prenájom nehnuteľností ako ich kúpa. Najčastejšie chcú bývať v centre mesta alebo v jeho blízkosti.

"Veľakrát chcú viac Chrenovú ako centrum. Byť v centre mesta je síce fajn, človek má všetko na skok, ale je tam veľa negatívnych faktorov - problém s parkovaním, väčší hluk a zvýšený pohyb ľudí aj áut a sú tam aj staršie bytové domy," vysvetľuje Pauke.

Prudko sa zvyšuje záujem hlavne o prenájmy bytov. Aj tento segment realít však zaznamenal zmeny. Zahraničné spoločnosti, ktoré majú v Nitre svojich ľudí, zháňajú nehnuteľnosti na dlhodobé prenájmy, a to je samozrejmé atraktívne pre majiteľov domov či bytov.

"Niekedy boli kontrakty na 12 mesiacov, čoraz častejšie sa ľudia pýtajú na kontrakty na dva až päť rokov s možnosťou prolongácie," hovorí Matias Fest. Podľa neho bola samotná Nitra v biznise s bytmi odjakživa atraktívna - kvôli priemyslu, pracovným pozíciám aj dvom univerzitám. No v poslednom období FGI zaznamenala veľký prílev zahraničných klientov. Ten spôsobil nárast cien aj v prípade prenájmov.

"Jednoizbový byt je kategória nehnuteľností, ktorých ak by sme mali v Nitre tisíc, tak tých tisíc ide preč. Je to najobľúbenejšia a najvyhľadávanejšia dispozícia nehnuteľnosti," hovorí Fest. V minulosti stál prenájom takéhoto bytu okolo 350 eur mesačne, dnes sa pokoje vyšplhá až na 450 eur.

Ako Matias Fest naznačil, Nitra trpí akútnym nedostatkom bytov. "Na priemerný, atraktívny dvojizbový byt máme zhruba 15-20 klientov, čo je obrovské číslo dopytu voči ponuke. Bolo by treba stovky nových bytov," povedal. Pre ilustráciu spomenul výstavbu 24-bytového domu. Len pri štartovacej pozícii predala FGI celú bytovku za šesť dní.

Predaj byt, získaj dom

Turbulencie v cenách nehnuteľností spôsobili, že vlastníci bytov môžu ľahšie získať dom. Ak napríklad dnes niekto predá priemerný trojizbový byt, získa dosť peňazí na to, aby si kúpil dom v dedine v okolí Nitry. "Ak by sme sa pozreli na čísla minulý rok, tak toto nebolo reálne, lebo domy boli o dosť drahšie voči bytom. Ľuďom sa tak otvorila možnosť bývať v rodinných domoch," podotkol Fest.

"Ľudia potrebujú pokoj, v byte ten pokoj nemajú, tak idú do domov. Dnes sú domy v dosť dobrách cenách, približujú sa cenám bytov," hovorí Igor Černák z realitky Domy Ivet.

Podľa zástupcu volnereality.net Ľudovíta Kravára je zvýšený záujem o nehnuteľností vo všetkých smeroch od Nitry. "Nitra sa rozširuje do každej strany, v smere na Cabaj, Lapáš, tiež za Klokočinou," povedal. Kravár zaznamenal aj jeden zaujímavý trend - tí, čo nehovoria po maďarsky, nechcú veľmi ísť do dedín, kde je maďarčina bežná.

Obce upravili svoje územné plány tak, aby sa dalo stavať aj na bývalých roliach. Starostovia sa tak podľa realitných maklérov snažia o udržanie mladých ľudí v dedinách. V okolí Nitry preto vzniklo viacero satelitných mestečiek, ktoré nemajú žiaden súvis s Jaguarom. "Dnes je taký trend, že je jedno, aká je to obec, jednoducho ľudia chcú dom. Aj oblasti, ktoré pred rokmi neboli zaujímavé, momentálne zaujímavé sú," povedala Iveta Menderová z realitky Domy Ivet.

Najčítanejšie na My Nitra

Inzercia - Tlačové správy

  1. Zimná ríša divov Maďarska
  2. Gizka Oňová: Pre mnohých som ideálna babka a lichotí mi to
  3. Strážia ho divé opice. Gibraltár vás prenesie do Británie
  4. Deti potrebujú rodinu na optimálny vývoj
  5. Konečne moderná životná poisťovňa bez nepríjemných prekvapení
  6. Mikuláš prinesie plné vrece prekvapení aj v novej rodinnej telke
  7. Ako sa dostať k darčeku výhodnejšie? Skúste túto možnosť.
  8. Obnovte svoj dom so službou Obnov dom so SSE
  1. V dôsledku nadmerného užívania alkoholu umiera čoraz viac ľudí
  2. Ikonický projekt Metropolis vyhral CIJ Awards
  3. Gizka Oňová: Pre mnohých som ideálna babka a lichotí mi to
  4. Strážia ho divé opice. Gibraltár vás prenesie do Británie
  5. dm a jej zákazníci podporili inštaláciu fotovoltických panelov
  6. Zimná ríša divov Maďarska
  7. Konečne moderná životná poisťovňa bez nepríjemných prekvapení
  8. Mikuláš prinesie plné vrece prekvapení aj v novej rodinnej telke
  1. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nie 11 938
  2. Hotely, strava, pláže, služby. Aká je dovolenka v Punta Cana? 4 202
  3. Niektorí ľudia nemajú pracovné návyky. Ako dlho trvá zmeniť to? 3 650
  4. Strážia ho divé opice. Gibraltár vás prenesie do Británie 3 610
  5. Zarábame milióny, no jachtu na Malorke nemám 3 113
  6. TESCO pokračuje v raste.Otvorilo predajňu v Kysuckom Novom Meste 1 863
  7. Gizka Oňová: Pre mnohých som ideálna babka a lichotí mi to 1 571
  8. Deti potrebujú rodinu na optimálny vývoj 1 451

Blogy SME

  1. Anna Miľanová: "Od hlavy ryba smrdí". Obzvlášť tá veľká...
  2. Štefan Vidlár: Vivat vláda
  3. Irena Šimuneková: Szabóova skala
  4. Miriam Studeničová: Nespime! Možno už začalo odpočítavanie!
  5. Ján Škerko: Ak sa neschváli rozpočet, tak nikto nedostane nič
  6. Adam Austera: Je teraz ten správny čas investovať do akcií?
  7. Martin Pekár: Slovenské železnice v Európe
  8. Štefan Vidlár: Žicá virgula
  1. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 241 942
  2. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia 15 614
  3. Michael Achberger: 7 tajných tipov na chudnutie: malé zmeny, veľké výsledky 5 791
  4. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět 5 555
  5. Jana Melišová: V závoji hmly 5 503
  6. Mária Križanová: Matematika a matikári. 3 509
  7. Post Bellum SK: Bez nohavíc, s krvavými stehnami i nosom musel šliapať po ulici k mame 2 188
  8. Ján Valchár: Prvý decembrový blog alebo láska je láska 1 973
  1. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
  2. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
  3. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
  4. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  5. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
  7. Jiří Ščobák: Chcete výborný seriál s nestandardním příběhem? Chcete krásnou herečku a herce, kteří umí hrát? Teplo lidské duše? Strašidelný zámek a psychiatrii?
  8. Jiří Ščobák: Porazíme infláciu? Ako vznikla, kto za ňu môže a ako ju riešiť?
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z Správy Nitra, Galanta a Šaľa - aktuálne spravodajstvo na dnes| MY Nitra

MY | TOP správy z regiónov

Prečítajte si výber TOP správ z regiónov.


2 h
Staršie žiačky HK Slovan Duslo Šaľa "A" vyhrali turnaj v Hodoníne.

Získali aj dve individuálne ocenenia.


6 h
Mestský úrad v Šali.

Stalo sa tak deň po opätovnom zložení primátorského sľubu.


5 h
Z pôvodnej lávky zostali vo vode len pilóty.

Pôvodná lávka stála na zhnitých pilótoch. Dodnes vytŕčajú z vody.


10 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Pôvodný vzhľad narušili v minulosti necitlivé stavebné zásahy.


1. dec

HIPEC sa využíva vtedy, keď zlyháva systémová liečba chemoterapiou.


11 h

Slovensko je posledná krajina v rámci Európskej únie, ktorá používa papierové testy.


1. dec

Zadržané osoby skončili v policajnej cele.


5 h

Blogy SME

  1. Anna Miľanová: "Od hlavy ryba smrdí". Obzvlášť tá veľká...
  2. Štefan Vidlár: Vivat vláda
  3. Irena Šimuneková: Szabóova skala
  4. Miriam Studeničová: Nespime! Možno už začalo odpočítavanie!
  5. Ján Škerko: Ak sa neschváli rozpočet, tak nikto nedostane nič
  6. Adam Austera: Je teraz ten správny čas investovať do akcií?
  7. Martin Pekár: Slovenské železnice v Európe
  8. Štefan Vidlár: Žicá virgula
  1. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 241 942
  2. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia 15 614
  3. Michael Achberger: 7 tajných tipov na chudnutie: malé zmeny, veľké výsledky 5 791
  4. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět 5 555
  5. Jana Melišová: V závoji hmly 5 503
  6. Mária Križanová: Matematika a matikári. 3 509
  7. Post Bellum SK: Bez nohavíc, s krvavými stehnami i nosom musel šliapať po ulici k mame 2 188
  8. Ján Valchár: Prvý decembrový blog alebo láska je láska 1 973
  1. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
  2. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
  3. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
  4. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  5. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
  7. Jiří Ščobák: Chcete výborný seriál s nestandardním příběhem? Chcete krásnou herečku a herce, kteří umí hrát? Teplo lidské duše? Strašidelný zámek a psychiatrii?
  8. Jiří Ščobák: Porazíme infláciu? Ako vznikla, kto za ňu môže a ako ju riešiť?

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu