Pondelok, 30. november, 2020 | Meniny má Ondrej, AndrejKrížovkyKrížovky

Jaguar spôsobil, že Nitrania si môžu dovoliť rodinné domy

Ľuďom sa otvorila možnosť získať za svoje byty rodinné domy. Ešte pred rokom by za predaj bytu toľko peňazí nemali.

Bytov v Nitre je akútny nedostatok, tvrdia realitní makléri. Jaguar pritom začne výrobu už v roku 2018.Bytov v Nitre je akútny nedostatok, tvrdia realitní makléri. Jaguar pritom začne výrobu už v roku 2018. (Zdroj: Tomáš Holúbek)

NITRA. Plánovaný príchod britskej automobilky Jaguar do Nitry poriadne zamával trhom s nehnuteľnosťami. Ceny bytov vyskočili iba pár dní po tom, čo sa prevalila správa o obrovskej investícii. Ponuka voľných bytov na trhu však ani zďaleka nepokrýva dopyt, čo výrazne nahráva rastu cien.

Realitní makléri hovoria, že Jaguar otvoril ľuďom možnosť dostať sa k rodinným domom, a tým si zvýšiť kvalitu svojho bývania. Vlastník priemerného trojizbového bytu v Nitre ho teraz môže predať za toľko, že z peňazí si dokáže kúpiť rodinný dom v okolí mesta. To ešte pred rokom nebolo možné, peniaze za byt by na rodinný dom nepostačovali.

Skryť Vypnúť reklamu

Špekulanti a ľudia s vidinou peňazí

Nitra si za posledný rok prešla cenovými výkyvmi na trhu s nehnuteľnosťami, ktoré spôsobil avizovaný príchod automobilky. "Nitrianske realitné kancelárie majú za sebou náročné obdobie, lebo klienti sa začali správať neštandardne. Niektorí zvolili vyčkávaciu taktiku, iní zvýšili ceny. Z pohľadu predaja a prenájmu nehnuteľností má však Nitra veľký potenciál," povedal Marek Šubrt zo Združenia realitných kancelárií Slovenska.

Jeho slová potvrdili realitní agenti, ktorí v Nitre diskutovali na podujatí zorganizovanom združením. Dramatické zmeny na trhu s nehnuteľnosťami sa začali diať na sklonku vlaňajšieho leta. "Veľa ľudí, ktorí predávali nehnuteľnosť a neboli v situácii, že ju potrebujú súrne predať, ju stiahli z predaja a zvolili vyčkávaciu stratégiu. Prišlo tiež veľa investorov, ktorí možno zo špekulatívneho hľadiska chceli skúpiť nehnuteľnosti, aby ich buď v budúcnosti prenajali alebo zrekonštruovali a následne so ziskom predali," hovorí Rudolf Pauke z Remax Family .

Skryť Vypnúť reklamu

Dôsledkom takéhoto správania bolo, že ubudli ponuky bytov z trhu, no enormne sa zvýšil dopyt po bytoch. To spôsobilo nárast cien, ktorý realitní makléri odhadujú v rozpätí od 10 do 30 %. Podľa Paukeho sa jednoizbový byt na Klokočine, ktorá je najmenej zaujímavou oblasťou, dal ešte vlani kúpiť za 40-42-tisíc eur. Dnes taký byt pod 52-tisíc eur nezoženiete.

Rudolf Pauke ale upozorňuje, že takýto stav je nezdravý, lebo vznikol umelo. "Nie je podložený makroekonomickým vývojom, napríklad tým, že by sa znížila nezamestnanosť alebo by narástli mzdy. Je to bublina, ktorá spľasne, otázkou je iba to, kedy," varuje Pauke.

"Prišlo to až veľmi skoro a bolo to veľmi neprirodzené," potvrdil na stretnutí zástupcov realitných kancelárií turbulencie na trhu s bytmi Matias Fest zo spoločnosti FGI.

Skryť Vypnúť reklamu

Bytov je zúfalo málo

Ľudí, ktorí prichádzajú do Nitry za prácou, zaujíma v oveľa väčšej miere prenájom nehnuteľností ako ich kúpa. Najčastejšie chcú bývať v centre mesta alebo v jeho blízkosti.

"Veľakrát chcú viac Chrenovú ako centrum. Byť v centre mesta je síce fajn, človek má všetko na skok, ale je tam veľa negatívnych faktorov - problém s parkovaním, väčší hluk a zvýšený pohyb ľudí aj áut a sú tam aj staršie bytové domy," vysvetľuje Pauke.

Prudko sa zvyšuje záujem hlavne o prenájmy bytov. Aj tento segment realít však zaznamenal zmeny. Zahraničné spoločnosti, ktoré majú v Nitre svojich ľudí, zháňajú nehnuteľnosti na dlhodobé prenájmy, a to je samozrejmé atraktívne pre majiteľov domov či bytov.

"Niekedy boli kontrakty na 12 mesiacov, čoraz častejšie sa ľudia pýtajú na kontrakty na dva až päť rokov s možnosťou prolongácie," hovorí Matias Fest. Podľa neho bola samotná Nitra v biznise s bytmi odjakživa atraktívna - kvôli priemyslu, pracovným pozíciám aj dvom univerzitám. No v poslednom období FGI zaznamenala veľký prílev zahraničných klientov. Ten spôsobil nárast cien aj v prípade prenájmov.

"Jednoizbový byt je kategória nehnuteľností, ktorých ak by sme mali v Nitre tisíc, tak tých tisíc ide preč. Je to najobľúbenejšia a najvyhľadávanejšia dispozícia nehnuteľnosti," hovorí Fest. V minulosti stál prenájom takéhoto bytu okolo 350 eur mesačne, dnes sa pokoje vyšplhá až na 450 eur.

Ako Matias Fest naznačil, Nitra trpí akútnym nedostatkom bytov. "Na priemerný, atraktívny dvojizbový byt máme zhruba 15-20 klientov, čo je obrovské číslo dopytu voči ponuke. Bolo by treba stovky nových bytov," povedal. Pre ilustráciu spomenul výstavbu 24-bytového domu. Len pri štartovacej pozícii predala FGI celú bytovku za šesť dní.

Predaj byt, získaj dom

Turbulencie v cenách nehnuteľností spôsobili, že vlastníci bytov môžu ľahšie získať dom. Ak napríklad dnes niekto predá priemerný trojizbový byt, získa dosť peňazí na to, aby si kúpil dom v dedine v okolí Nitry. "Ak by sme sa pozreli na čísla minulý rok, tak toto nebolo reálne, lebo domy boli o dosť drahšie voči bytom. Ľuďom sa tak otvorila možnosť bývať v rodinných domoch," podotkol Fest.

"Ľudia potrebujú pokoj, v byte ten pokoj nemajú, tak idú do domov. Dnes sú domy v dosť dobrách cenách, približujú sa cenám bytov," hovorí Igor Černák z realitky Domy Ivet.

Podľa zástupcu volnereality.net Ľudovíta Kravára je zvýšený záujem o nehnuteľností vo všetkých smeroch od Nitry. "Nitra sa rozširuje do každej strany, v smere na Cabaj, Lapáš, tiež za Klokočinou," povedal. Kravár zaznamenal aj jeden zaujímavý trend - tí, čo nehovoria po maďarsky, nechcú veľmi ísť do dedín, kde je maďarčina bežná.

Obce upravili svoje územné plány tak, aby sa dalo stavať aj na bývalých roliach. Starostovia sa tak podľa realitných maklérov snažia o udržanie mladých ľudí v dedinách. V okolí Nitry preto vzniklo viacero satelitných mestečiek, ktoré nemajú žiaden súvis s Jaguarom. "Dnes je taký trend, že je jedno, aká je to obec, jednoducho ľudia chcú dom. Aj oblasti, ktoré pred rokmi neboli zaujímavé, momentálne zaujímavé sú," povedala Iveta Menderová z realitky Domy Ivet.

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Vyšperkujte Vianoce - tipy na vianočné darčeky
  2. Zodpovedné podnikanie je témou aj pre slovenské spoločnosti
  3. Manažér, Redaktor, Psychológ či Vedec? MY sme READY – a TY?
  4. Máte problémy s trávením? Známy gastroenterológ radí ako na ne
  5. Štúdium ekológie, dizajnu či tech-inovácií je životný štýl
  6. Nástrahy online vyučovania, o ktorých sa nehovorí
  7. Maturuješ? Vyber si oblasť uplatnenia a študuj čo ťa baví!
  8. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny
  9. Slovensko spoznalo najlepšie farmy minulého roka
  10. Zdravé varenie: zábava pre celú rodinu
  1. The future of M&A in Europe
  2. Prvé zamestnanie: 3 veci, na ktoré by ste nemali zabudnúť
  3. ADLO sa presťahovalo bližšie k zákazníkom
  4. Changes to the System of Remedies under the Amendment to the PPL
  5. Ako inovácie menia naše návyky? Čo už dnes môžete robiť inak
  6. Máte problémy s trávením? Známy gastroenterológ radí ako na ne
  7. Zdravé varenie: zábava pre celú rodinu
  8. Venujte na Vianoce darček plný informácií
  9. Darček? Špičková autonavigácie Mio Spirit 8670 Full EÚ Lifetime!
  10. Pomôžte ľuďom v núdzi v najväčšej potravinovej zbierke v Tescu
  1. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 33 135
  2. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 15 121
  3. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári 13 825
  4. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 11 610
  5. Aká je chémia vôní 9 645
  6. Mercedes-Benz opäť nadizajnoval budúcnosť 9 370
  7. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 710
  8. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 8 605
  9. Bývanie v meste predlžuje život 8 092
  10. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 7 593
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z Správy Nitra, Galanta a Šaľa - aktuálne spravodajstvo na dnes| MY Nitra

Na námestí je už betlehem, stánky tam budú len dva. Hygiena dostala podnet

Stany na konzumáciu jedla radnica nepostaví, nedostala povolenie.

Od dnešného dňa je pod stromčekom betlehem.

Námestie v Nitre zmenia najskôr pred budúcim letom, bude aj potok

Projektová dokumentácia je už hotová. Súťaž na zhotoviteľa chcú vypísať v novom roku.

Štefan Lančarič z radnice pred fontánou, na ktorú bude napojený potôčik.

V Nitre padnú hlavy. Len či správne...

Húfna kritika (aj) od ex-hráčov. Za Nitru nastupuje v prvej slovenskej lige najmenej odchovancov v histórii.

Gergely Geri (vpravo) odpálil na tlačovke v Ružomberku bombu - povedal, že Ariela Harusha (vľavo) poslal do brány Nitry majiteľ, nie tréner.

Antigénové testy budú v Nitre robiť na ďalšom mieste, no len dva dni

Do areálu nemocnice sa chodia dobrovoľne testovať stovky ľudí.

Veľkokapacitné odberné miesto na Špitálskej, v areáli nemocnice

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Starostka Kuneradu čelila odvolávaniu. Referendum nebolo platné

Kavecká podala oznámenie na Generálnu prokuratúru pre podozrenie zo spáchania trestného činu ohovárania a poškodzovania cudzích práv.

V Kysuckom Novom Meste majú unikátny adventný veniec

Ide pravdepodobne o najväčší adventný veniec v Žilinskom kraji. Jeho výška je až 3,5 metra. Na jeho výzdobe pracovalo osem ľudí počas niekoľkých týždňov.

V trnavskej nemocnici je pozitívne testovaných takmer sto zamestnancov

Počet hospitalizovaných pacientov s COVID-19 je vo Fakultnej nemocnici v Trnave približne rovnaký v porovnaní s predchádzajúcim obdobím.

Zlatomoravský vajda zomrel. Ešte bude mela, hovoria miestni

Podľa ľudí blízkych komunite ešte nie je isté, kto ho nahradí.

Už ste čítali?