* Nechajte poradcu zmapovať trh
Keď si človek kupuje byt, zvyčajne "zasadne" za počítač a na internete
si pozrie povedzme 70 ponúk 3-izbových bytov v Nitre. Má teda pocit, že
bytov je dostatok. Po čase však zistí, že z týchto 70 bytov je 40
neaktuálnych a 30, ktoré ostali, sa v ponuke objavujú duplicitne. Ak sa
v tomto spoľahnete na osobného makléra, stačí, ak mu zadáte špecifikácie
a on za vás zmapuje celý trh. Vyhľadá vám nehnuteľnosť šitú na mieru.
"Okrem toho, skontroluje právny stav nehnuteľnosti, dohodne obhliadky,
má na starosti komunikáciu s majiteľmi a zabezpečuje celú agendu,"
hovorí Hana Melová, riaditeľka realitnej kancelárie Directreal Exkluziv
v Nitre.
* Provízia
Pre kupujúceho je táto služba zadarmo - províziu platí vždy predávajúci
alebo prenajímateľ nehnuteľnosti. To v praxi znamená, že kupujúci
získava bezplatne tiež profesionálne právne služby, poradenstvo pri
výbere geodeta, znalca či vklade do katastra.
* Realitný poradca
Realitný poradca je podľa Melovej kvalifikovanejší, ako maklér, lebo
ovláda všetky súvisiace problematiky ohľadom nehnuteľnosti - má aj
vedomosti o hypotekárnom trhu a ovláda právne minimum. Rieši
vysporiadenie pozemkov, servisované prenájmy a dokáže byť dokonca aj
mediátor pri predaji z dôvodu rozvodov, či dedičských konaní.
* Prečo neísť do obchodu sám
Predaj nehnuteľnosti je iný ako každý iný obchod, má totiž silnú
emotívnu stránku - ľudia predávajú alebo kupujú iba z vážnych životných
dôvodov. "Dnes sa predaj na vlastnú päsť už nenosí, treba sa spoľahnúť
na odborníka, ktorý pozná súvisiace vzťahy," vysvetľuje Hana Melová.
* Pozor na inzeráty
Drobné súkromné inzeráty môžu byť rizikové - podávajú totiž často
skreslené a neúplné informácie. Inzerovaná nehnuteľnosť tiež môže byť
často ponúkaná dokonca aj v 10 realitných kanceláriách naraz, čo môže
byť znakom toho, že s ňou "niečo nie je v poriadku" a predávajúci je
potom tlačený do nižšej ceny alebo nevýhodných podmienok.
* Prehľad o trhu
Najväčšou výhodou realitnej kancelárie je pri týchto obchodoch znalosť
lokality a ľudí. "Neexistuje totiž v nitrianskom okrese obec, v ktorej
by sme nepredávali nejakú nehnuteľnosť," podotýka Melová. Directreal
Exkluziv je tak pre obce a jednotlivých vlastníkov dôveryhodnejší ako
iná, im neznáma firma. Vyberajte si realitnú kanceláriu, ktorá pozná
lokalitu, domáce obyvateľstvo a dokáže komunikovať s orgánmi samosprávy.
Hana Melová, osobný realitný maklér, majiteľ/konateľ
Directreal Exkluziv
Párovská 42, 949 01 Nitra
0915 709 289
https://www.facebook.com/directrealexkluziv/
Hana Melová. (zdroj: Archív HM)
Autor: hm
