V Nitre po prvý raz od ohlásenia príchodu Jaguaru klesajú ceny bytov

Združenie realitných kancelárií Slovenska varuje pred prílišným optimizmom. Podľa neho sa Nitra tak ľahko k pôvodným cenám nehnuteľností nevráti.

Podľa odborníkov sa na úroveň, na akej boli ceny bytov pred Jaguarom, už nikdy nevrátia.Podľa odborníkov sa na úroveň, na akej boli ceny bytov pred Jaguarom, už nikdy nevrátia. (Zdroj: Tomáš Holúbek)

NITRA. Ohlásený príchod automobilky Jaguar neuveriteľným spôsobom zamával s realitným trhom v Nitre. Nehnuteľnosti tu rapídne zdraželi, pretože na trhu sa objavilo mnoho záujemcov o kúpu bytov.

A i keď je dnes už najväčší realitný boom za nami a ceny bytov postupne klesajú, na pôvodnú úroveň sa zrejme nikdy nevrátia. Tvrdia to odborníci z biznisu s realitami.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Šubrt: Pôvodné ceny bytov tak ľahko nebudú

"Nitra prežila turbulentné obdobie, keď ceny nehnuteľností stúpli, lebo dopyt po nich bol obrovský. Aj keď sa situácia upokojila a trh sa stabilizoval, Nitra sa k pôvodným cenám nehnuteľností tak ľahko nevráti," povedal Marek Šubrt, predseda Správnej rady Združenia realitných kancelárií Slovenska.

SkryťVypnúť reklamu

Ako Jaguar predražil byty vidno pri pohľade na ceny jednoizbáku na Klokočine v posledných troch rokoch. Kým v roku 2015 stál jednoizbový byt na Klokočine približne 42-tisíc eur, vlani to bolo už 52-tisíc eur a dnes je to až 62-tisíc eur. A to pritom nie je maximum. "Je to číslo ktorým môžeme začať. Je to síce viac-menej priemer, za ktorý sa dnes predávajú byty tejto kategórie. Musím poznamenať, že opäť je to značný nárast. V druhej polovici vlaňajška sme zaznamenali absolútny cenový vrchol, kde sumy dosahovali úroveň 67-tisíc až 70-tisíc eur. V prvej polovici tohto roka pociťujeme cenový pokles. Pokles bol nevyhnutný, pretože kúpyschopnosť klientov padla na minimum," hovorí realitný maklér Matias Fest.

"Nitra môže byť pre ostatné slovenské mestá príkladom, ako môže zahraničná investícia ovplyvniť život obyvateľov. Ak si napríklad mladá nitrianska rodina plánovala na konci roka 2015 kúpiť byt za určitú sumu, ich plány sa rozplynuli, lebo ceny bytov stúpli zo dňa na deň. Na druhej strane, ľudia, ktorí v Nitre prenajímajú byty, zo vzniknutej situácie ťažia," dodal Šubrt.

SkryťVypnúť reklamu

Počet voľných bytov je alarmujúco nízky

A hoci príchod silných investorov napomáha k budovaniu mesta z hľadiska bytovej i domovej výstavby, v našom meste je stále citeľný nedostatok bytov. Realitní makléri hovoria, že mesto nebolo na prudký dopyt po bytoch pripravené.

"Počet nových bytov, projektov a výstavieb je stále alarmujúco nízky. Aktuálne pociťujeme nárast ponuky, ale stále zaznamenávame veľmi vysoký dopyt. Trhovú rovnováhu tak skoro neočakávame a kvalitných nehnuteľností je stále nedostatok," myslí si Fest.

V posledných mesiacoch bol podľa neho vysoký dopyt po pozemkoch, ale aj v tomto prípade je ponuka veľmi obmedzená.

O rok nebude Nitra schopná prijať ďalších ľudí

Príchod automobilky výrazne ovplyvnil i trh s prenájmami. Ešte vlani nitrianski realitní makléri na spoločnom stretnutí hovorili, že na dvojizbový byt majú často až dve desiatky záujemcov. Dnes je situácia ešte kritickejšia.

SkryťVypnúť reklamu

"Pociťujeme opätovný nárast cien z hľadiska mesačných platieb. Záujem je dnes aj o nehnuteľnosti, ktoré boli v minulosti menej efektívne využívané a na trhu sa ťažko hľadala klientela, ktorá by prejavila záujem. Ide napríklad o väčšie rodinné domy, ubytovne a ubytovacie zariadenia, zvýšil sa záujem aj o 3- a 4-izbové byty. Jednoizbivý alebo 2-izbový byt ale stále zostáva najvyhľadávanejšou a najrýchlejšie obsadenou nehnuteľnosťou," konštatuje Matias Fest.

Maklér predpokladá, že v roku 2018 Nitra nebude kapacitne pripravená na ďalší prísun ľudí. "Preto dúfame, že výstavby budú napredovať čo najrýchlejšie," dodal.

Združenie realitných kancelárií Slovenska upozorňuje aj na ďalší zaujímavý fenomén. Viaceré developerské projekty sú dnes len vo fáze príprav a reálne sa ešte stavať nezačali. Ľudia si budúce byty síce rezervovali, no priama kúpa ešte neprebehla. No tí, čo si dnes rezervujú byt v novostavbe, ktorá je ešte len vo výstavbe, alebo sa stavia na etapy, musia počítať s tým, že reálne sa k užívaniu bytu dostanú až v druhej polovici budúceho roka.

Automobilka Jaguar Land Rover

Montážna linka modelu automobilu Land Rover Defender vo výrobnom závode Jaguar Land Rover v Nitre.

Britská automobilka predá v USA ročne podľa vlastných údajov približne 400-tisíc vozidiel.


TASR 6
Minister zahraničných vecí a európskych záležitostí SR Juraj Blanár a minister financií Ladislav Kamenický počas špecializovaného ekonomického fóra CII India – Europe Business Exchange.

Posilniť sa majú aj oblasti školstva a obranného priemyslu.


SITA 2
Súvisiace témy: Jaguar, Nové realitné projekty
SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na My Nitra

Komerčné články

  1. Čo bude toto leto in?
  2. Starý? Tučný? Exot? Pod červenou strechou sa nálepky nedávajú
  3. „Dracula“ z Banskej Bystrice. K športu sa dostal z recesie
  4. Kam smerujú peniaze bohatých?
  5. Crème de la Crème štartuje už čoskoro
  6. Krmivá pre psov inak: naozaj záleží na tom, čo pes je
  7. Prémiové bankovníctvo je dnes o osobnom prístupe a inováciách
  8. Upokoj svoju poškodenú pleť: Takto jej vrátiš prirodzený vzhľad
  1. Dovolenka v Egypte: Kde sú pláže pre deti a kde podmorský život?
  2. Čo bude toto leto in?
  3. Najkrajšie letné túry, cyklotrasy, jazerá a pamiatky v Rakúsku
  4. Starý? Tučný? Exot? Pod červenou strechou sa nálepky nedávajú
  5. „Dracula“ z Banskej Bystrice. K športu sa dostal z recesie
  6. V Košiciach vzniká nové digitálne epicentrum
  7. Crème de la Crème štartuje už čoskoro
  8. Kam smerujú peniaze bohatých?
  1. „Dracula“ z Banskej Bystrice. K športu sa dostal z recesie 8 454
  2. Krmivá pre psov inak: naozaj záleží na tom, čo pes je 8 238
  3. V Japonsku vlaky meškajú len vo filmoch. Aj jedlo má pravidlá 6 112
  4. Kam smerujú peniaze bohatých? 3 836
  5. Upokoj svoju poškodenú pleť: Takto jej vrátiš prirodzený vzhľad 3 465
  6. V Košiciach vzniká nové digitálne epicentrum 3 161
  7. Starý? Tučný? Exot? Pod červenou strechou sa nálepky nedávajú 2 925
  8. Viete správne založiť oheň? Podľa kachliara to robíte zle 2 148
  1. Vladimír Bojničan: Čo mi chýbalo v článku od Michala Havrana: „Spoločnosť rozvrátená politikou“
  2. Branislav Hláčik: Superpozícia 4
  3. Marek Namešpetra: Mokrý svet
  4. Viktor Pamula: Markíza a Vlny
  5. Roman Kebísek: Štefánikova priateľka Weissová o ňom: Je to dobyvateľ
  6. Marián Kozák: Protikorupčný festival Pucung 2025 v Košiciach
  7. Adam Austera: Nečakaný ťah juhokórejského Samsungu: Nový ultratenký S25 Edge má vymazať predchádzajúci 30 % pokles ceny akcií
  8. Tomas Hlavaty: Cirkev v službách, nepokoj a jednota.
  1. Matej Galo: Tibor Gašpar, ste hluchý, nemý, slepý alebo čo? 29 071
  2. Viktor Pamula: Slovenský zväz ľadovej hanby 17 043
  3. Miroslav Ferkl: Stupnica Ficovej nenávisti 10 103
  4. Anna Brawne: Pridrahý Robo, nebolo tých klamstiev už dosť? 8 058
  5. Ivan Čáni: Pobavený Fico ako nevinné batoľa. 7 614
  6. Věra Tepličková: Keď sa bojíš valašky 7 235
  7. Branko Štefanatný: Hráči z KHL nie, Šatan nie! 6 870
  8. Vlado Jakubkovič: Ukážte rozstrieľané brucho. 6 420
  1. Roman Kebísek: Štefánikova priateľka Weissová o ňom: Je to dobyvateľ
  2. Radko Mačuha: Fico je kráľ politickej džungle.
  3. INESS: Energetická pomoc – adresnosť v nedohľadne
  4. Věra Tepličková: "I napriek tomu, že ste žena, buďte slušná."
  5. Radko Mačuha: Šmejdi" sa menia. Predražené hrnce nahradili politikou.
  6. Tupou Ceruzou: Pandemická
  7. Radko Mačuha: "Rež a rúbaj do krve po Šimečkovej kotrbe" dokial Fico na Slovensku, pánom nebude.
  8. Věra Tepličková: Keď sa Lojza Hlinu bojí už aj generál
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z Správy Nitra, Zlaté Moravce a Šaľa - aktuálne spravodajstvo na dnes| MY Nitra

Kanaďan Jayden Lawson je už druhú sezónu oporou tímu Nitra Knights.

Nitra je skvelé miesto pre americký futbal, hovorí Jayden Lawson, pilier Nitra Knights.


Drogy strážili päť rokov na tajnom mieste.


11

Rýchlotest odhalil dve drogy, lekárske vyšetrenie ďalšie tri.


Prístroj je automatický, preberá na seba rozhodovací proces.


  1. Vladimír Bojničan: Čo mi chýbalo v článku od Michala Havrana: „Spoločnosť rozvrátená politikou“
  2. Branislav Hláčik: Superpozícia 4
  3. Marek Namešpetra: Mokrý svet
  4. Viktor Pamula: Markíza a Vlny
  5. Roman Kebísek: Štefánikova priateľka Weissová o ňom: Je to dobyvateľ
  6. Marián Kozák: Protikorupčný festival Pucung 2025 v Košiciach
  7. Adam Austera: Nečakaný ťah juhokórejského Samsungu: Nový ultratenký S25 Edge má vymazať predchádzajúci 30 % pokles ceny akcií
  8. Tomas Hlavaty: Cirkev v službách, nepokoj a jednota.
  1. Matej Galo: Tibor Gašpar, ste hluchý, nemý, slepý alebo čo? 29 071
  2. Viktor Pamula: Slovenský zväz ľadovej hanby 17 043
  3. Miroslav Ferkl: Stupnica Ficovej nenávisti 10 103
  4. Anna Brawne: Pridrahý Robo, nebolo tých klamstiev už dosť? 8 058
  5. Ivan Čáni: Pobavený Fico ako nevinné batoľa. 7 614
  6. Věra Tepličková: Keď sa bojíš valašky 7 235
  7. Branko Štefanatný: Hráči z KHL nie, Šatan nie! 6 870
  8. Vlado Jakubkovič: Ukážte rozstrieľané brucho. 6 420
  1. Roman Kebísek: Štefánikova priateľka Weissová o ňom: Je to dobyvateľ
  2. Radko Mačuha: Fico je kráľ politickej džungle.
  3. INESS: Energetická pomoc – adresnosť v nedohľadne
  4. Věra Tepličková: "I napriek tomu, že ste žena, buďte slušná."
  5. Radko Mačuha: Šmejdi" sa menia. Predražené hrnce nahradili politikou.
  6. Tupou Ceruzou: Pandemická
  7. Radko Mačuha: "Rež a rúbaj do krve po Šimečkovej kotrbe" dokial Fico na Slovensku, pánom nebude.
  8. Věra Tepličková: Keď sa Lojza Hlinu bojí už aj generál

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu