Štvrtok, 23. marec, 2023 | Meniny má Adrián

V Nitre po prvý raz od ohlásenia príchodu Jaguaru klesajú ceny bytov

Združenie realitných kancelárií Slovenska varuje pred prílišným optimizmom. Podľa neho sa Nitra tak ľahko k pôvodným cenám nehnuteľností nevráti.

Podľa odborníkov sa na úroveň, na akej boli ceny bytov pred Jaguarom, už nikdy nevrátia.Podľa odborníkov sa na úroveň, na akej boli ceny bytov pred Jaguarom, už nikdy nevrátia. (Zdroj: Tomáš Holúbek)

NITRA. Ohlásený príchod automobilky Jaguar neuveriteľným spôsobom zamával s realitným trhom v Nitre. Nehnuteľnosti tu rapídne zdraželi, pretože na trhu sa objavilo mnoho záujemcov o kúpu bytov.

A i keď je dnes už najväčší realitný boom za nami a ceny bytov postupne klesajú, na pôvodnú úroveň sa zrejme nikdy nevrátia. Tvrdia to odborníci z biznisu s realitami.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Šubrt: Pôvodné ceny bytov tak ľahko nebudú

"Nitra prežila turbulentné obdobie, keď ceny nehnuteľností stúpli, lebo dopyt po nich bol obrovský. Aj keď sa situácia upokojila a trh sa stabilizoval, Nitra sa k pôvodným cenám nehnuteľností tak ľahko nevráti," povedal Marek Šubrt, predseda Správnej rady Združenia realitných kancelárií Slovenska.

SkryťVypnúť reklamu

Ako Jaguar predražil byty vidno pri pohľade na ceny jednoizbáku na Klokočine v posledných troch rokoch. Kým v roku 2015 stál jednoizbový byt na Klokočine približne 42-tisíc eur, vlani to bolo už 52-tisíc eur a dnes je to až 62-tisíc eur. A to pritom nie je maximum. "Je to číslo ktorým môžeme začať. Je to síce viac-menej priemer, za ktorý sa dnes predávajú byty tejto kategórie. Musím poznamenať, že opäť je to značný nárast. V druhej polovici vlaňajška sme zaznamenali absolútny cenový vrchol, kde sumy dosahovali úroveň 67-tisíc až 70-tisíc eur. V prvej polovici tohto roka pociťujeme cenový pokles. Pokles bol nevyhnutný, pretože kúpyschopnosť klientov padla na minimum," hovorí realitný maklér Matias Fest.

"Nitra môže byť pre ostatné slovenské mestá príkladom, ako môže zahraničná investícia ovplyvniť život obyvateľov. Ak si napríklad mladá nitrianska rodina plánovala na konci roka 2015 kúpiť byt za určitú sumu, ich plány sa rozplynuli, lebo ceny bytov stúpli zo dňa na deň. Na druhej strane, ľudia, ktorí v Nitre prenajímajú byty, zo vzniknutej situácie ťažia," dodal Šubrt.

SkryťVypnúť reklamu

Počet voľných bytov je alarmujúco nízky

A hoci príchod silných investorov napomáha k budovaniu mesta z hľadiska bytovej i domovej výstavby, v našom meste je stále citeľný nedostatok bytov. Realitní makléri hovoria, že mesto nebolo na prudký dopyt po bytoch pripravené.

"Počet nových bytov, projektov a výstavieb je stále alarmujúco nízky. Aktuálne pociťujeme nárast ponuky, ale stále zaznamenávame veľmi vysoký dopyt. Trhovú rovnováhu tak skoro neočakávame a kvalitných nehnuteľností je stále nedostatok," myslí si Fest.

V posledných mesiacoch bol podľa neho vysoký dopyt po pozemkoch, ale aj v tomto prípade je ponuka veľmi obmedzená.

O rok nebude Nitra schopná prijať ďalších ľudí

Príchod automobilky výrazne ovplyvnil i trh s prenájmami. Ešte vlani nitrianski realitní makléri na spoločnom stretnutí hovorili, že na dvojizbový byt majú často až dve desiatky záujemcov. Dnes je situácia ešte kritickejšia.

SkryťVypnúť reklamu

"Pociťujeme opätovný nárast cien z hľadiska mesačných platieb. Záujem je dnes aj o nehnuteľnosti, ktoré boli v minulosti menej efektívne využívané a na trhu sa ťažko hľadala klientela, ktorá by prejavila záujem. Ide napríklad o väčšie rodinné domy, ubytovne a ubytovacie zariadenia, zvýšil sa záujem aj o 3- a 4-izbové byty. Jednoizbivý alebo 2-izbový byt ale stále zostáva najvyhľadávanejšou a najrýchlejšie obsadenou nehnuteľnosťou," konštatuje Matias Fest.

Maklér predpokladá, že v roku 2018 Nitra nebude kapacitne pripravená na ďalší prísun ľudí. "Preto dúfame, že výstavby budú napredovať čo najrýchlejšie," dodal.

Združenie realitných kancelárií Slovenska upozorňuje aj na ďalší zaujímavý fenomén. Viaceré developerské projekty sú dnes len vo fáze príprav a reálne sa ešte stavať nezačali. Ľudia si budúce byty síce rezervovali, no priama kúpa ešte neprebehla. No tí, čo si dnes rezervujú byt v novostavbe, ktorá je ešte len vo výstavbe, alebo sa stavia na etapy, musia počítať s tým, že reálne sa k užívaniu bytu dostanú až v druhej polovici budúceho roka.

Najčítanejšie na My Nitra

Inzercia - Tlačové správy

  1. Amazon v Seredi dáva veciam druhý život
  2. Neviditeľná technológia vás ochráni pred podvodom, stačí si ju v mobile aktivovať
  3. Koho prepustiť a komu zvýšiť mzdu? Také otázky budú riešiť firmy
  4. Prvá banka spustila pravidelné investovanie do ETF fondov
  5. Dostupný elektromobil podľa Volkswagenu? Privítajte ID.2all!
  6. Developer ITB pomáha naplniť túžbu po vlastnom bývaní
  7. Stáli pred krachom. Firmy prezrádzajú recept na prežitie kríz
  8. Okuliarové šošovky ZEISS SmartLife
  1. Najväčší súboj obnovených pamiatok prebieha online
  2. KOSIT i v tomto roku podporí upratovanie v Košiciach
  3. Počasie láka do prírody. Zodpovední majú v batohu tieto 2 veci
  4. Aké sú národnosti podnikateľov s virtuálnou adresou v Košiciach?
  5. Rozdielový impulz: Fix hypotéky 1,49 % na tri roky
  6. Východ mieša karty v súboji pamiatok, hlasuje sa online
  7. Obnovené historické skvosty už bojujú o priazeň verejnosti
  8. Prvá banka spustila pravidelné investovanie do ETF fondov
  1. Náš mobil môžu ovládať na diaľku, ale dá sa tomu zabrániť 13 299
  2. Ako riešia krízu v zahraničí? Nižšia daň, zmrazená cena potravín 10 692
  3. Čím je Azúrové pobrežie tak príťažlivé? Zistíte po pár chvíľach 9 182
  4. Doba nízkych úrokov je späť. Garantovaná hypotéka 1,49% 9 044
  5. Stáli pred krachom. Firmy prezrádzajú recept na prežitie kríz 7 809
  6. Okuliarové šošovky ZEISS SmartLife 3 492
  7. Amazon v Seredi dáva veciam druhý život 2 914
  8. V malej obci na Kysuciach vyučujú s modernými technológiami 1 587

Blogy SME

  1. Vladimír Benčík: Rím - Tajomstvá Vatikánskych múzeí (1. časť)
  2. Michal Porubän: Desatoro Maroša Žilinku
  3. Anton Kaiser: Rozlúčka so zimou
  4. Ján Šeďo: Princíp revitalizácie OĽaNO som aplikoval vo svojej záhrade.
  5. Alena Miklošová: Road Trip: Z Miami na Key West
  6. Ján Valchár: Avdijivka II. (karty sú nanovo rozdané)
  7. Linda Rampašeková: ZAČALA SEZÓNA
  8. Anna Miľanová: Sila a krása prírody... 2021
  1. Matúš Baňas: Reforma vzdelávania na Slovensku - poďme spáliť aj posledné zvyšky toho dobrého, čo v slovenskom školstve ostalo 7 313
  2. Radko Mačuha: V Moskve nie je všetko s kostolným poriadkom. 6 474
  3. Martin Kugla: Nenechajte Valla zničiť Petržalku! 6 247
  4. Magdaléna Cifrová: Konečne potrestaný pedagóg na VŠVU a aké dôležité je ospravedlniť sa 3 574
  5. Radovan Čipka: Ako Záborská znesvätila tému pomoci ženám 3 480
  6. Radovan Čipka: Podceňujeme intelekt tých, čo píšu "pekný chlapi" 3 318
  7. Ján Valchár: Gáaga! Gáaga! (plus ruský útok na Avdijivku) 2 598
  8. Michal Uherčík: Veľké riešenie alebo veľké fiasko. Parkovacie domy v Martine. 2 526
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 58. - Reinhold Messner: Antarktída - nebo aj peklo zároveň, 2/2 (1990)
  2. Monika Nagyova: Moje blogovanie dosiahlo plnoletosť. Čitatelia mi občas dajú zabrať.
  3. Jiří Ščobák: Chcete od Hegera krev?
  4. Jiří Ščobák: Jak vykrmit akvárium?
  5. Jiří Ščobák: Ako zdaniť dividendy z akcií a ETF? Ako konkrétne vyplniť daňové priznanie?
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 57. - Reinhold Messner: Antarktída - nebo aj peklo zároveň, 1/2 (1989)
  7. Jiří Ščobák: Recenze služby: Tři roky se Slovnaftbajkem (aneb Bratislava bez auta a električenky)
  8. Monika Nagyova: Máte v okolí ľudí posadnutých upratovaním? Niet im pomoci.
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z Správy Nitra, Galanta a Šaľa - aktuálne spravodajstvo na dnes| MY Nitra

Luke Green to na Košice vie, kanadský obranca skóroval v každom zo štyroch zápasov série! A zimák šalel napriek prehre 1:2.

To je bonus k zmluve, usmieva sa Stavjaňa.


a 1 ďalší 8 h
Archívna snímka z prípravného duelu Ladice - Jelenec.

Finišujeme s naším vtipným zimným seriálom.


17 h
Poukážky vydávali ľuďom z auta.

Doručovateľka, ktorá chodí na Borovú, ochorela. Orechov dvor nemá žiadnu.


14 h
Druhé riadne zasadnutie Zastupiteľstva NSK

Dvoch podpredsedov zvolili po piatich mesiacoch.


17 h

Blogy SME

  1. Vladimír Benčík: Rím - Tajomstvá Vatikánskych múzeí (1. časť)
  2. Michal Porubän: Desatoro Maroša Žilinku
  3. Anton Kaiser: Rozlúčka so zimou
  4. Ján Šeďo: Princíp revitalizácie OĽaNO som aplikoval vo svojej záhrade.
  5. Alena Miklošová: Road Trip: Z Miami na Key West
  6. Ján Valchár: Avdijivka II. (karty sú nanovo rozdané)
  7. Linda Rampašeková: ZAČALA SEZÓNA
  8. Anna Miľanová: Sila a krása prírody... 2021
  1. Matúš Baňas: Reforma vzdelávania na Slovensku - poďme spáliť aj posledné zvyšky toho dobrého, čo v slovenskom školstve ostalo 7 313
  2. Radko Mačuha: V Moskve nie je všetko s kostolným poriadkom. 6 474
  3. Martin Kugla: Nenechajte Valla zničiť Petržalku! 6 247
  4. Magdaléna Cifrová: Konečne potrestaný pedagóg na VŠVU a aké dôležité je ospravedlniť sa 3 574
  5. Radovan Čipka: Ako Záborská znesvätila tému pomoci ženám 3 480
  6. Radovan Čipka: Podceňujeme intelekt tých, čo píšu "pekný chlapi" 3 318
  7. Ján Valchár: Gáaga! Gáaga! (plus ruský útok na Avdijivku) 2 598
  8. Michal Uherčík: Veľké riešenie alebo veľké fiasko. Parkovacie domy v Martine. 2 526
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 58. - Reinhold Messner: Antarktída - nebo aj peklo zároveň, 2/2 (1990)
  2. Monika Nagyova: Moje blogovanie dosiahlo plnoletosť. Čitatelia mi občas dajú zabrať.
  3. Jiří Ščobák: Chcete od Hegera krev?
  4. Jiří Ščobák: Jak vykrmit akvárium?
  5. Jiří Ščobák: Ako zdaniť dividendy z akcií a ETF? Ako konkrétne vyplniť daňové priznanie?
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 57. - Reinhold Messner: Antarktída - nebo aj peklo zároveň, 1/2 (1989)
  7. Jiří Ščobák: Recenze služby: Tři roky se Slovnaftbajkem (aneb Bratislava bez auta a električenky)
  8. Monika Nagyova: Máte v okolí ľudí posadnutých upratovaním? Niet im pomoci.

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu