Sobota, 17. apríl, 2021 | Meniny má RudolfKrížovkyKrížovky

V Nitre po prvý raz od ohlásenia príchodu Jaguaru klesajú ceny bytov

Združenie realitných kancelárií Slovenska varuje pred prílišným optimizmom. Podľa neho sa Nitra tak ľahko k pôvodným cenám nehnuteľností nevráti.

Podľa odborníkov sa na úroveň, na akej boli ceny bytov pred Jaguarom, už nikdy nevrátia.Podľa odborníkov sa na úroveň, na akej boli ceny bytov pred Jaguarom, už nikdy nevrátia. (Zdroj: Tomáš Holúbek)

NITRA. Ohlásený príchod automobilky Jaguar neuveriteľným spôsobom zamával s realitným trhom v Nitre. Nehnuteľnosti tu rapídne zdraželi, pretože na trhu sa objavilo mnoho záujemcov o kúpu bytov.

A i keď je dnes už najväčší realitný boom za nami a ceny bytov postupne klesajú, na pôvodnú úroveň sa zrejme nikdy nevrátia. Tvrdia to odborníci z biznisu s realitami.

Šubrt: Pôvodné ceny bytov tak ľahko nebudú

"Nitra prežila turbulentné obdobie, keď ceny nehnuteľností stúpli, lebo dopyt po nich bol obrovský. Aj keď sa situácia upokojila a trh sa stabilizoval, Nitra sa k pôvodným cenám nehnuteľností tak ľahko nevráti," povedal Marek Šubrt, predseda Správnej rady Združenia realitných kancelárií Slovenska.

Skryť Vypnúť reklamu

Ako Jaguar predražil byty vidno pri pohľade na ceny jednoizbáku na Klokočine v posledných troch rokoch. Kým v roku 2015 stál jednoizbový byt na Klokočine približne 42-tisíc eur, vlani to bolo už 52-tisíc eur a dnes je to až 62-tisíc eur. A to pritom nie je maximum. "Je to číslo ktorým môžeme začať. Je to síce viac-menej priemer, za ktorý sa dnes predávajú byty tejto kategórie. Musím poznamenať, že opäť je to značný nárast. V druhej polovici vlaňajška sme zaznamenali absolútny cenový vrchol, kde sumy dosahovali úroveň 67-tisíc až 70-tisíc eur. V prvej polovici tohto roka pociťujeme cenový pokles. Pokles bol nevyhnutný, pretože kúpyschopnosť klientov padla na minimum," hovorí realitný maklér Matias Fest.

"Nitra môže byť pre ostatné slovenské mestá príkladom, ako môže zahraničná investícia ovplyvniť život obyvateľov. Ak si napríklad mladá nitrianska rodina plánovala na konci roka 2015 kúpiť byt za určitú sumu, ich plány sa rozplynuli, lebo ceny bytov stúpli zo dňa na deň. Na druhej strane, ľudia, ktorí v Nitre prenajímajú byty, zo vzniknutej situácie ťažia," dodal Šubrt.

Skryť Vypnúť reklamu

Počet voľných bytov je alarmujúco nízky

A hoci príchod silných investorov napomáha k budovaniu mesta z hľadiska bytovej i domovej výstavby, v našom meste je stále citeľný nedostatok bytov. Realitní makléri hovoria, že mesto nebolo na prudký dopyt po bytoch pripravené.

"Počet nových bytov, projektov a výstavieb je stále alarmujúco nízky. Aktuálne pociťujeme nárast ponuky, ale stále zaznamenávame veľmi vysoký dopyt. Trhovú rovnováhu tak skoro neočakávame a kvalitných nehnuteľností je stále nedostatok," myslí si Fest.

V posledných mesiacoch bol podľa neho vysoký dopyt po pozemkoch, ale aj v tomto prípade je ponuka veľmi obmedzená.

O rok nebude Nitra schopná prijať ďalších ľudí

Príchod automobilky výrazne ovplyvnil i trh s prenájmami. Ešte vlani nitrianski realitní makléri na spoločnom stretnutí hovorili, že na dvojizbový byt majú často až dve desiatky záujemcov. Dnes je situácia ešte kritickejšia.

Skryť Vypnúť reklamu

"Pociťujeme opätovný nárast cien z hľadiska mesačných platieb. Záujem je dnes aj o nehnuteľnosti, ktoré boli v minulosti menej efektívne využívané a na trhu sa ťažko hľadala klientela, ktorá by prejavila záujem. Ide napríklad o väčšie rodinné domy, ubytovne a ubytovacie zariadenia, zvýšil sa záujem aj o 3- a 4-izbové byty. Jednoizbivý alebo 2-izbový byt ale stále zostáva najvyhľadávanejšou a najrýchlejšie obsadenou nehnuteľnosťou," konštatuje Matias Fest.

Maklér predpokladá, že v roku 2018 Nitra nebude kapacitne pripravená na ďalší prísun ľudí. "Preto dúfame, že výstavby budú napredovať čo najrýchlejšie," dodal.

Združenie realitných kancelárií Slovenska upozorňuje aj na ďalší zaujímavý fenomén. Viaceré developerské projekty sú dnes len vo fáze príprav a reálne sa ešte stavať nezačali. Ľudia si budúce byty síce rezervovali, no priama kúpa ešte neprebehla. No tí, čo si dnes rezervujú byt v novostavbe, ktorá je ešte len vo výstavbe, alebo sa stavia na etapy, musia počítať s tým, že reálne sa k užívaniu bytu dostanú až v druhej polovici budúceho roka.

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Happy Hour vymysleli námorníci, dnes poteší aj vaše auto
  2. Telefóny čaká zásadná zmena. Z dnešných nezostane takmer nič
  3. Desať obľúbených miest Slovákov na letnú dovolenku v Chorvátsku
  4. Pozor, stravné môže vzbudiť vlnu nevôle vašich zamestnancov
  5. Dobrým začiatkom stavby vyriešime veľa budúcich problémov.
  6. Prihláste sa na odber nových newslettrov od SME
  7. Korporátne dlhopisy s fixným ročným výnosom od 7 do 8 %
  8. Chceli by ste televízor alebo práčku k nákupu ako bonus?
  9. Festival pre dušu prináša návod, ako si zachovať duševnú pohodu
  10. Slováci sú rekordéri, majú aj 20 vernostných programov súčasne
  1. Happy Hour vymysleli námorníci, dnes poteší aj vaše auto
  2. Podcasty zdravotnej poisťovne Union sú najpočúvanejšie
  3. AURES Holdings sa vydáva na západ
  4. Výčínanie počasia spôsobuje najviac škôd v júni
  5. Dodávame len preverené riešenia, hovorí šéf ABRA Software
  6. Dobrým začiatkom stavby vyriešime veľa budúcich problémov.
  7. Desať obľúbených miest Slovákov na letnú dovolenku v Chorvátsku
  8. Pozor, stravné môže vzbudiť vlnu nevôle vašich zamestnancov
  9. Reverzné inžinierstvo na FVT
  10. Chceli by ste televízor alebo práčku k nákupu ako bonus?
  1. Telefóny čaká zásadná zmena. Z dnešných nezostane takmer nič 51 707
  2. Zo žraloka rybka. Ako sa rozpadlo impérium Maria Hoffmanna? 18 976
  3. Desať obľúbených miest Slovákov na letnú dovolenku v Chorvátsku 14 328
  4. Leto na ostrove Malta: desať najkrajších miest 11 691
  5. Krvou a železom: Ako Bismarck pred 150 rokmi zjednotil Nemecko 10 032
  6. Slovákom hrozia malé dôchodky. V čom je problém? 8 714
  7. Veľkonočné inšpirácie, rozhovor so Zuzanou Šebovou 8 006
  8. Plánujete dovolenku na leto? Toto sú najkrajšie pláže Turecka 7 802
  9. Bolesti kĺbov po Corone? Zbystrite pozornosť! 6 035
  10. Výber žiarovky môže mať vplyv na celkové zdravie 5 365
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Téma: Automobilka Jaguar Land Rover

Prečítajte si aj ďalšie články k téme
Článok je zaradený aj do ďalších tém
Jaguar

Hlavné správy z Správy Nitra, Galanta a Šaľa - aktuálne spravodajstvo na dnes| MY Nitra

Slovenské hádzanárky dnes v Šali prehrali so Srbskom.

Hádzanárky Slovenska bojujú o postup na MS 2021 v baráži so Srbskom a po prvom dueli v Šali ich šance klesli na minimum. Favoritky dvojzápasu si odniesli víťazstvo v pomere 26:19.

2 h
Ján Čimo pri agrometeostanici.

Zlodej sa po niekoľkých dňoch na pole vrátil. Odniesol aj snímače.

1 h
Volejbalistky UKF Nitra získali druhý bronz v klubovej histórii.

Bronzovú sezónu hodnotí tréner František Bočkay. Dozviete sa aj pikošky z kabíny - kto je naj zabávačka, hladoška, spachtoška či frfľoška.

7 h
Zakončuje Šaľan Šimon Michniewicz.

Hádzanári Šale po dva a pol mesiaci okúsili, ako chutí víťazstvo.

10 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Akcia kukláčov mala krycí názov Breh.

15. apr

Na nešťastie si tento rok spomenuli aj niektorí Turčania. Od požiaru uplynulo už 39 rokov.

16. apr

Prepúšťanie sa týka desiatok ľudí.

16. apr

Ak bude počasie priaznivé, väčšinu prepravy budeme realizovať zadnou cestou, sľubuje investor.

15. apr

Už ste čítali?