Štvrtok, 26. november, 2020 | Meniny má KornelKrížovkyKrížovky

V Nitre po prvý raz od ohlásenia príchodu Jaguaru klesajú ceny bytov

Združenie realitných kancelárií Slovenska varuje pred prílišným optimizmom. Podľa neho sa Nitra tak ľahko k pôvodným cenám nehnuteľností nevráti.

Podľa odborníkov sa na úroveň, na akej boli ceny bytov pred Jaguarom, už nikdy nevrátia.Podľa odborníkov sa na úroveň, na akej boli ceny bytov pred Jaguarom, už nikdy nevrátia. (Zdroj: Tomáš Holúbek)

NITRA. Ohlásený príchod automobilky Jaguar neuveriteľným spôsobom zamával s realitným trhom v Nitre. Nehnuteľnosti tu rapídne zdraželi, pretože na trhu sa objavilo mnoho záujemcov o kúpu bytov.

A i keď je dnes už najväčší realitný boom za nami a ceny bytov postupne klesajú, na pôvodnú úroveň sa zrejme nikdy nevrátia. Tvrdia to odborníci z biznisu s realitami.

Šubrt: Pôvodné ceny bytov tak ľahko nebudú

"Nitra prežila turbulentné obdobie, keď ceny nehnuteľností stúpli, lebo dopyt po nich bol obrovský. Aj keď sa situácia upokojila a trh sa stabilizoval, Nitra sa k pôvodným cenám nehnuteľností tak ľahko nevráti," povedal Marek Šubrt, predseda Správnej rady Združenia realitných kancelárií Slovenska.

Skryť Vypnúť reklamu

Ako Jaguar predražil byty vidno pri pohľade na ceny jednoizbáku na Klokočine v posledných troch rokoch. Kým v roku 2015 stál jednoizbový byt na Klokočine približne 42-tisíc eur, vlani to bolo už 52-tisíc eur a dnes je to až 62-tisíc eur. A to pritom nie je maximum. "Je to číslo ktorým môžeme začať. Je to síce viac-menej priemer, za ktorý sa dnes predávajú byty tejto kategórie. Musím poznamenať, že opäť je to značný nárast. V druhej polovici vlaňajška sme zaznamenali absolútny cenový vrchol, kde sumy dosahovali úroveň 67-tisíc až 70-tisíc eur. V prvej polovici tohto roka pociťujeme cenový pokles. Pokles bol nevyhnutný, pretože kúpyschopnosť klientov padla na minimum," hovorí realitný maklér Matias Fest.

"Nitra môže byť pre ostatné slovenské mestá príkladom, ako môže zahraničná investícia ovplyvniť život obyvateľov. Ak si napríklad mladá nitrianska rodina plánovala na konci roka 2015 kúpiť byt za určitú sumu, ich plány sa rozplynuli, lebo ceny bytov stúpli zo dňa na deň. Na druhej strane, ľudia, ktorí v Nitre prenajímajú byty, zo vzniknutej situácie ťažia," dodal Šubrt.

Skryť Vypnúť reklamu

Počet voľných bytov je alarmujúco nízky

A hoci príchod silných investorov napomáha k budovaniu mesta z hľadiska bytovej i domovej výstavby, v našom meste je stále citeľný nedostatok bytov. Realitní makléri hovoria, že mesto nebolo na prudký dopyt po bytoch pripravené.

"Počet nových bytov, projektov a výstavieb je stále alarmujúco nízky. Aktuálne pociťujeme nárast ponuky, ale stále zaznamenávame veľmi vysoký dopyt. Trhovú rovnováhu tak skoro neočakávame a kvalitných nehnuteľností je stále nedostatok," myslí si Fest.

V posledných mesiacoch bol podľa neho vysoký dopyt po pozemkoch, ale aj v tomto prípade je ponuka veľmi obmedzená.

O rok nebude Nitra schopná prijať ďalších ľudí

Príchod automobilky výrazne ovplyvnil i trh s prenájmami. Ešte vlani nitrianski realitní makléri na spoločnom stretnutí hovorili, že na dvojizbový byt majú často až dve desiatky záujemcov. Dnes je situácia ešte kritickejšia.

Skryť Vypnúť reklamu

"Pociťujeme opätovný nárast cien z hľadiska mesačných platieb. Záujem je dnes aj o nehnuteľnosti, ktoré boli v minulosti menej efektívne využívané a na trhu sa ťažko hľadala klientela, ktorá by prejavila záujem. Ide napríklad o väčšie rodinné domy, ubytovne a ubytovacie zariadenia, zvýšil sa záujem aj o 3- a 4-izbové byty. Jednoizbivý alebo 2-izbový byt ale stále zostáva najvyhľadávanejšou a najrýchlejšie obsadenou nehnuteľnosťou," konštatuje Matias Fest.

Maklér predpokladá, že v roku 2018 Nitra nebude kapacitne pripravená na ďalší prísun ľudí. "Preto dúfame, že výstavby budú napredovať čo najrýchlejšie," dodal.

Združenie realitných kancelárií Slovenska upozorňuje aj na ďalší zaujímavý fenomén. Viaceré developerské projekty sú dnes len vo fáze príprav a reálne sa ešte stavať nezačali. Ľudia si budúce byty síce rezervovali, no priama kúpa ešte neprebehla. No tí, čo si dnes rezervujú byt v novostavbe, ktorá je ešte len vo výstavbe, alebo sa stavia na etapy, musia počítať s tým, že reálne sa k užívaniu bytu dostanú až v druhej polovici budúceho roka.

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Za kvalitným vzdelaním nemusíte do sveta! Príďte na EkF TUKE
  2. Keď štúdium (za)baví
  3. Studujte v Praze ekonomii a business v angličtině
  4. Rozbiehať biznis v čase korony? Ide to
  5. Buďte v najlepšej spoločnosti!
  6. Máte nápad ako zlepšiť svoje okolie? Radi ho podporíme!
  7. Koronakríza: Ako vyzerá jeden deň operátorky infolinky?
  8. Tento rok by mal 70: Legenda Karola Duchoňa ožije u vás doma
  9. V mlieku už nie sme sebestační. Čo sa musí zmeniť?
  10. OFFICE ROKA 2020 poukáže na transformáciu pracovného prostredia
  1. Koronakríza: Ako vyzerá jeden deň operátorky infolinky?
  2. Máte nápad ako zlepšiť svoje okolie? Radi ho podporíme!
  3. Tento rok by mal 70: Legenda Karola Duchoňa ožije u vás doma
  4. Helske očarila nemeckých dôchodcov
  5. Nová služba v Pezinku – bezplatný zber elektroodpadu
  6. OFFICE ROKA 2020 poukáže na transformáciu pracovného prostredia
  7. V mlieku už nie sme sebestační. Čo sa musí zmeniť?
  8. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie
  9. Hubert – keď život chutí už 195 rokov
  10. Ako vybrať AKU reťazovú pílu
  1. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 24 892
  2. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 23 323
  3. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 12 749
  4. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 11 303
  5. Spájame Slovensko - 4 nové expresné autobusové linky 8 615
  6. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 563
  7. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 8 155
  8. Čo ovplyvňuje chuť kačacieho mäsa? Tieto dve veci 7 903
  9. Príbehy vyhorených, tandem okolo Bödöra a nová trať v Bratislave 7 812
  10. Oslávte nový rok v teple: Cestujte na Zanzibar úplne bezpečne 7 679
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Téma: Automobilka Jaguar Land Rover

Prečítajte si aj ďalšie články k téme
Článok je zaradený aj do ďalších tém
Jaguar

Hlavné správy z Správy Nitra, Galanta a Šaľa - aktuálne spravodajstvo na dnes| MY Nitra

Ľudí prezváňajú aj v noci, opakovane. Jedna predvoľba pripomína Nitru

Ak zákazník nevie, z akého čísla mu telefonujú, môže využiť službu identifikácia zlomyseľných volaní. Meno a adresu volajúceho sa však nezvie.

Ilustračné

Nitriansky primátor Hattas je pozitívny. Radnicu nezatvoria

Otestovať sa pôjdu aj Hattasovi najbližší spolupracovníci.

Primátor Marek Hattas.

Od Perkyho po Čáru. Spoznajte najlepších 40-tnikov v šiestej lige

Dvaja z nich nechýbali na ihrisku v desiatich kolách ani minútu!

Predstavujeme vám najlepších štyridsiatnikov v šiestej lige ObFZ Nitra. Na tejto snímke z duelu Mojmírovce - Chrenová sú dvaja z elitnej jedenástky.

Polícia pátra po mužovi z Topoľčianok, rodine sa neozval od júna

Podľa informácií sa prechodne zdržiava v Bratislave.

Polícia v Nitre žiada verejnosť o pomoc pri pátraní po 53-ročnom Tiborovi Chudom z Topoľčianok.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

FOTO: Po obrovských tolstolobikoch prišli na rad skutoční králi priehrady Ružiná

Vo vodnom diele Ružiná prebieha už štvrtý deň záchranný odlov rýb.

Pri inštalácii vianočnej výzdoby v Mlynoch prišiel mladý muž o nohu

Pracovník spadol z výšky približne 20 metrov. Utrpel množstvo zranení.

Demänovská dolina už nevládze, na petíciu nie je neskoro

Nestíha elektrika, už ani zdroje pitnej vody.

Tragická nehoda na R1: Vodiča († 52) vymrštilo z auta

Nehoda sa stala na diaľničnom úseku medzi Zvolenom a Žiarom.

Už ste čítali?