Štvrtok, 23. november, 2017 | Meniny má Klement
Pridajte si svoje mesto

V Nitre po prvý raz od ohlásenia príchodu Jaguaru klesajú ceny bytov

Združenie realitných kancelárií Slovenska varuje pred prílišným optimizmom. Podľa neho sa Nitra tak ľahko k pôvodným cenám nehnuteľností nevráti.

Podľa odborníkov sa na úroveň, na akej boli ceny bytov pred Jaguarom, už nikdy nevrátia.(Zdroj: Tomáš Holúbek)

NITRA. Ohlásený príchod automobilky Jaguar neuveriteľným spôsobom zamával s realitným trhom v Nitre. Nehnuteľnosti tu rapídne zdraželi, pretože na trhu sa objavilo mnoho záujemcov o kúpu bytov.

A i keď je dnes už najväčší realitný boom za nami a ceny bytov postupne klesajú, na pôvodnú úroveň sa zrejme nikdy nevrátia. Tvrdia to odborníci z biznisu s realitami.

Šubrt: Pôvodné ceny bytov tak ľahko nebudú

"Nitra prežila turbulentné obdobie, keď ceny nehnuteľností stúpli, lebo dopyt po nich bol obrovský. Aj keď sa situácia upokojila a trh sa stabilizoval, Nitra sa k pôvodným cenám nehnuteľností tak ľahko nevráti," povedal Marek Šubrt, predseda Správnej rady Združenia realitných kancelárií Slovenska.

Ako Jaguar predražil byty vidno pri pohľade na ceny jednoizbáku na Klokočine v posledných troch rokoch. Kým v roku 2015 stál jednoizbový byt na Klokočine približne 42-tisíc eur, vlani to bolo už 52-tisíc eur a dnes je to až 62-tisíc eur. A to pritom nie je maximum. "Je to číslo ktorým môžeme začať. Je to síce viac-menej priemer, za ktorý sa dnes predávajú byty tejto kategórie. Musím poznamenať, že opäť je to značný nárast. V druhej polovici vlaňajška sme zaznamenali absolútny cenový vrchol, kde sumy dosahovali úroveň 67-tisíc až 70-tisíc eur. V prvej polovici tohto roka pociťujeme cenový pokles. Pokles bol nevyhnutný, pretože kúpyschopnosť klientov padla na minimum," hovorí realitný maklér Matias Fest.

"Nitra môže byť pre ostatné slovenské mestá príkladom, ako môže zahraničná investícia ovplyvniť život obyvateľov. Ak si napríklad mladá nitrianska rodina plánovala na konci roka 2015 kúpiť byt za určitú sumu, ich plány sa rozplynuli, lebo ceny bytov stúpli zo dňa na deň. Na druhej strane, ľudia, ktorí v Nitre prenajímajú byty, zo vzniknutej situácie ťažia," dodal Šubrt.

Počet voľných bytov je alarmujúco nízky

A hoci príchod silných investorov napomáha k budovaniu mesta z hľadiska bytovej i domovej výstavby, v našom meste je stále citeľný nedostatok bytov. Realitní makléri hovoria, že mesto nebolo na prudký dopyt po bytoch pripravené.

"Počet nových bytov, projektov a výstavieb je stále alarmujúco nízky. Aktuálne pociťujeme nárast ponuky, ale stále zaznamenávame veľmi vysoký dopyt. Trhovú rovnováhu tak skoro neočakávame a kvalitných nehnuteľností je stále nedostatok," myslí si Fest.

V posledných mesiacoch bol podľa neho vysoký dopyt po pozemkoch, ale aj v tomto prípade je ponuka veľmi obmedzená.

O rok nebude Nitra schopná prijať ďalších ľudí

Príchod automobilky výrazne ovplyvnil i trh s prenájmami. Ešte vlani nitrianski realitní makléri na spoločnom stretnutí hovorili, že na dvojizbový byt majú často až dve desiatky záujemcov. Dnes je situácia ešte kritickejšia.

"Pociťujeme opätovný nárast cien z hľadiska mesačných platieb. Záujem je dnes aj o nehnuteľnosti, ktoré boli v minulosti menej efektívne využívané a na trhu sa ťažko hľadala klientela, ktorá by prejavila záujem. Ide napríklad o väčšie rodinné domy, ubytovne a ubytovacie zariadenia, zvýšil sa záujem aj o 3- a 4-izbové byty. Jednoizbivý alebo 2-izbový byt ale stále zostáva najvyhľadávanejšou a najrýchlejšie obsadenou nehnuteľnosťou," konštatuje Matias Fest.

Maklér predpokladá, že v roku 2018 Nitra nebude kapacitne pripravená na ďalší prísun ľudí. "Preto dúfame, že výstavby budú napredovať čo najrýchlejšie," dodal.

Združenie realitných kancelárií Slovenska upozorňuje aj na ďalší zaujímavý fenomén. Viaceré developerské projekty sú dnes len vo fáze príprav a reálne sa ešte stavať nezačali. Ľudia si budúce byty síce rezervovali, no priama kúpa ešte neprebehla. No tí, čo si dnes rezervujú byt v novostavbe, ktorá je ešte len vo výstavbe, alebo sa stavia na etapy, musia počítať s tým, že reálne sa k užívaniu bytu dostanú až v druhej polovici budúceho roka.

Ďalšie články z témy Voľby do VÚC 2017 (župné voľby)

Pozrite si tiež články z hlavnej témy Voľby do VÚC 2017 (župné voľby)  na domov.sme.sk
Článok je zaradený aj do ďalších tém Voľby do VÚC 2017 Nitra (župné voľby)

  1. V prípade smrti trojročného Sebastiána dostala nemocnica pokutu 8 500 eur 5 340
  2. Townhill premenujú, anglický názov Nitrania nechcú Foto 5 274
  3. Moravce sú bez vody. Údajne pre výstavbu kruhovej križovatky 1 656
  4. Bielorusov oklamal Dojčinovič, Nitra sníva o Reale Madrid (+VIDEO) 1 336
  5. Ľudia sú pobúrení, so zastavaním parkoviska na nábreží nesúhlasia Foto 388
  6. Na Pohári primátora bude desať tímov 341
  7. V piatok do Rumanovej 320
  8. Zo stávkovej kancelárie si vzal lup 750 eur 230
  9. Tipovacia súťaž - konečné poradie po 15. kole 199
  10. Galantu si podmanili prípravkári z Nitry 181

Najčítanejšie správy

Nitra

V prípade smrti trojročného Sebastiána dostala nemocnica pokutu 8 500 eur

Fakultná nemocnica Nitra podľa hovorkyne rozhodnutie akceptuje a pokutu zaplatí.

Townhill premenujú, anglický názov Nitrania nechcú

Hlasovalo vyše tritisíc ľudí. Anglický názov skončil na poslednom mieste.

Moravce sú bez vody. Údajne pre výstavbu kruhovej križovatky

Radnica o výpadkoch dodávky vody nevedela. Situáciu preverila a podľa nej s výstavbou pred mestským úradom nesúvisí.

Bielorusov oklamal Dojčinovič, Nitra sníva o Reale Madrid (+VIDEO)

Dorastenci Nitry žijú v európskej rozprávke! Vyradili už majstrov Macedónska aj Bieloruska, Liga majstrov im bude pokračovať vo februári.

Ľudia sú pobúrení, so zastavaním parkoviska na nábreží nesúhlasia

Poslanci rozhodnú o zámere vymeniť mestský pozemok na Wilsonovom nábreží za súkromnú parcelu na Podzámskej. Aj tá predtým patrila mestu.

Blízke regióny

Parkovanie zadarmo vrátilo autá späť, nespokojní sú pacienti i lekári

Spoplatnené parkovanie v areáli nemocnice malo regulovať dopravu a v neposlednom rade priniesť aj nejaké peniaze do rozpočtu. Už niekoľko mesiacov sa za vstup neplatí, čo sa okamžite prejavilo v zhustenej premávke.

Dávajte si pozor, epidemiológovia varujú pred žltačkou v Trnavskom kraji

Trnavský kraj susedí s Bratislavským, kde od začiatku roka zaevidovali viac ako dvesto prípadov. Veľa ľudí dochádza za prácou práve do hlavného mesta.

Takto stavali atómovú elektráreň v Jaslovských Bohuniciach (+ FOTO)

Od spustenia komplexu atómových elektrární prešlo v októbri 2017 už 45 rokov. Takto sa v sedemdesiatych rokoch stavali dva bloky V-1.

Na psychiatrii v Trnave už majú Vianoce. Pozrite, čo dokážu pacienti

Ručne vyrobené predmety si kupujú lekári, pacienti, ich rodinní príslušníci či známi.

Želiezovce: Na 20. ročníku Ondrejského jarmoku bude 180 predajcov

Jarmok sa uskutoční od štvrtka 23. novembra do soboty 25. novembra.

Všetky správy

Analytici ukázali mapu diaľnic. Pozrite si, v akom stave je naozaj výstavba

Štát chce diaľnicu D1 do Košíc dokončiť v roku 2026. Problém s dokončením je na úseku medzi Turanmi a Hubovou.

Slovensko ničí lowcostová mentalita. Kedy s tým niečo urobíme?

Atmosféra nedôstojných príjmov a života nás ničí, z nej pramenia spoločenské nedorozumenia.

Vedec, ktorý vyvíja palivá: Motory majú problémy, aké sme roky nevideli

Benzíny a nafty sa musia vyvíjať s motormi, hovorí Andreas Schäfer.

Jeremy Renner pre SME: Ako Johnny Depp neskončím, víno za päťtisíc mi musíte kúpiť vy

Hviezdny herec prišiel na rozhovor, aj keď mal obe ruky zlomené.

Futej predáva strojárne PPS v Detve, keď SNS chystá výrobu transportérov

S ponukou na prevzatie strojární boli oslovení záujemcovia z Česka a Slovenska.

Kam vyraziť