NITRA. Na mestských pozemkoch pri bývalom Tescu by mala vyrásť novostavba. Hovorí sa o tom už dlhšie, no až teraz tento zámer naberá reálne kontúry.
Mesto koncom januára podpísalo nájomnú zmluvu na pozemky so svojím zamestnancom Ľubomírom Muzikom, ktorý tu chce postaviť „infocentrum“.
V čase, keď prenájom schválilo zastupiteľstvo, ešte pre radnicu nepracoval.
Polyfunkčný dom Maják už nespomínajú
„Účelom nájmu je získanie stavebného povolenia na vybudovanie a následné užívanie infocentra, ktorého stavebníkom a investorom je nájomca,“ píše sa v zmluve, ktorá je podpísaná na pätnásť rokov.
Stavebné povolenie je nájomca povinný získať najneskôr do dvanástich mesiacov odo dňa jej účinnosti. Radnica pamätala aj na prípad, keby chcel Muzika zmeniť pôvodný účel využitia stavby – je to možné „až po predchádzajúcom písomnom súhlase prenajímateľa“.
Zaujímavé je, že o plánovanom zámere mesto ešte nedávno hovorilo ako o „polyfunkčnom dome Maják“, ktorého súčasťou bude mestské infocentrum. Tento názov bol uvedený v informatívnej správe, ktorá bola predložená koncom roka na zastupiteľstvo.
Teraz sa v zmluve spomína len infocentrum. Viacerí si myslia, že z taktických dôvodov, pretože zmienka o polyfunkčnom dome by vo verejnosti vyvolala väčší odpor – aj vzhľadom na chystanú výstavbu v okolí (Tabáň, Orbis).
„Zmluva primárne hovorí o stavbe, samotný názov bude zadefinovaný v projektovej dokumentácii a následne v stavebnom povolení,“ vyjadril sa prednosta radnice Igor Kršiak.
S dvojročným meškaním
Prenájom pozemkov s rozlohou 216 metrov štvorcových (časť z toho je trávnik) spolu s predkupným právom schválili poslanci ešte v septembri 2015. Urobili tak bez súťaže, „spôsobom prípadu hodného osobitného zreteľa“.
Dôvodom mala byť „skutočnosť, že mesto má záujem na výstavbe infocentra, avšak na jeho realizáciu z vlastných zdrojov nemá finančné prostriedky“. Hovorilo sa tiež, že na streche infocentra bude súkromná kaviareň s vyhliadkovou terasou.
Pýtali sme sa vtedy, načo je mestu ďalšie infocentrum, keď jedno už má na pešej zóne. „Ide o zámer, ktorý bol prijatý ešte v roku 2008. Máme záujem, aby sa celý priestor pri Tescu skultúrnil,“ povedal vtedy primátor Jozef Dvonč.
Po rokoch sme položili rovnakú otázku. „Nemáme pocit, že by bola z pohľadu rozvoja mesta zbytočná, naopak, dopĺňala by agendu mestského úradu a turistického informačného centra (bývalý NISYS – pozn. red.),“ povedal o ďalšej informačnej kancelárii prednosta Kršiak.
Pripomenul, že „mesto postupuje v zmysle schváleného uznesenia mestského zastupiteľstva“. No podľa tohto uznesenia mala byť nájomná zmluva s Muzikom podpísaná do decembra 2015 – od tohto termínu mala plynúť 12-mesačná lehota na získanie stavebného povolenia. Keďže sa to nestalo, budúci investor sa vyhol časovému tlaku.
„Čakalo sa na prerokovanie architektonickej štúdie v odborných a poradných orgánoch,“ zdôvodnil dvojročný sklz prednosta.
Má to byť dominanta
Podľa kuloárnych informácií by mala novostavba zabrať nielen mestské pozemky pri bývalom Tescu. Či je to pravda, sme sa nedozvedeli.
„Momentálne je v štádiu posudzovania len architektonická štúdia. Podmienky pre spracovanie samotnej projektovej dokumentácie budú následne určené útvarom hlavného architekta,“ reagoval prednosta.
Ľubomír Muzika sa k veľkosti stavby nevyjadril. Pýtali sme sa tiež, čo má byť v objekte a či bude jeho súčasťou aj kaviareň. Chceli sme vedieť, na akom princípe by malo fungovať infocentrum. Odpovede na naše otázky podľa Muziku vyplynú až z projektovej dokumentácie.
V spomínanej informatívnej správe, ktorú útvar hlavného architekta vypracoval vlani, sa o budúcej stavbe píše: „Návrh koncipuje objekt so zámerom vytvoriť dominantu siluetárnej povahy, ktorú v danej polohe umožňuje situovať územný plán centrálnej mestskej zóny“.
Prednosta: Nejde o konflikt záujmov
Ako sme už spomenuli, Ľubomír Muzika je dnes zamestnancom mestského úradu. Je odborným referentom na stredisku mestských služieb, ktoré patria pod odbor komunálnych činností.
Podľa prednostu Kršiaka nejde z hľadiska zákona o konflikt záujmov.
„Napriek tomu mu bolo odporučené, aby zvážil tieto aktivity alebo aby ich transformoval na právnickú osobu,“ povedal pred časom prednosta.
Keďže nájomná zmluva je podpísaná s Muzikom ako s fyzickou osobou, odporúčanie prednostu podľa všetkého neakceptoval.
Čo je v nájomnej zmluve
Ľubomír Muzika zaplatí za mestské pozemky nájomné vo výške 0,16 eura/meter štvorcový a rok, ročne to vychádza 34,56 eura. Túto výhodnú sadzbu bude mať do vydania právoplatného stavebného povolenia a potom ešte maximálne dva ďalšie roky.
Po uplynutí dvojročnej lehoty, respektíve odo dňa právoplatného kolaudačného rozhodnutia, bude cena nájmu upravená dodatkom k zmluve na 24,94 eura/meter štvorcový a rok.
