S účinnosťou od 1. septembra 2007 fyzická osoba, ktorá nie je registrovaná na daňovom úrade ako podnikateľ, je povinná sa registrovať na daňovom úrade vtedy, ak na území SR prenajíma byt alebo nebytový priestor alebo nehnuteľnosť okrem pozemku.
Túto istú povinnosť má aj fyzická osoba, ktorá na území SR vykonáva inú samostatne zárobkovú činnosť.
Lehota na registráciu je do tridsať dní po uplynutí mesiaca, v ktorom začala vykonávať inú samostatnú zárobkovú činnosť, alebo v ktorom prenajala byt, nebytový priestor alebo nehnuteľnosť okrem pozemku.
Ak teda napríklad fyzická osoba prenajme byt študentom od 7. septembra 2007, je povinná najneskôr do 30. októbra 2007 požiadať miestne príslušný daňový úrad podľa svojho trvalého pobytu o registráciu na daň z príjmov.
Pri tejto registrácii nie je rozhodujúce, kde sa nehnuteľnosť na území SR nachádza a ani výška dosahovaného príjmu z prenájmu nehnuteľnosti, resp. výška príjmu z inej samostatne zárobkovej činnosti.
Zákon č. 215/2007 Z.z. v prechodnom ustanovení osobitným spôsobom upravuje lehotu na splnenie registračnej povinnosti pre fyzické osoby, ktoré začali prenajímať nehnuteľnosť už pred dňom 1. 9. 2007 a nemali doposiaľ povinnosť sa registrovať na daňovom úrade, pričom prenájom trvá aj po 1. 9. 2007. Tieto fyzické osoby sú povinné požiadať svoj miestne príslušný daňový úrad podľa trvalého pobytu o registráciu najneskôr do 31. 12. 2007.
Nedodržanie lehôt na registráciu je správca dane povinný sankcionovať pokutou najmenej 2000 Sk a najviac 100 000 Sk, pričom pri ukladaní pokuty prihliada na závažnosť, trvanie a následky protiprávneho stavu.
Tlačivo na registráciu je prístupné na každom daňovom úrade a aj na interntovej stránke Daňového riaditeľstva SR www.drsr.sk.
Základným právnym rámcom pre prenájom je vzťah na základe nájomnej zmluvy podľa § 666 - § 684 Občianskeho zákonníka. Poskytovanie ubytovania sa nepovažuje za prenájom, avšak podľa zákona o živnostenskom podnikaní ubytovanie je živnosťou a takéto fyzické osoby sú povinné registrovať sa na daňovom úrade ako podnikatelia.
Povinnosť registrácie má fyzická osoba, ktorá prenajíma nehnuteľnosť a nie je podstatné, či je vlastníkom prenajímanej nehnuteľnosti alebo bytu. Registrovať sa teda majú aj osoby, ktoré prenajímajú nehnuteľnosť, ktorú majú sami v nájme.
Fyzická osoba - podnikateľ, ktorý už je registrovaný na daňovom úrade a začne od 1. 9. 2007 na území SR prenajímať byt, nebytový priestor alebo nehnuteľnosť okrem pozemkov, je povinný túto skutočnosť oznámiť miestne príslušnému správcovi dane podľa svojho trvalého pobytu.
Lehota na splnenie oznamovacej povinnosti je do tridsať dní po uplynutí mesiaca, v ktorom túto činnosť začal vykonávať.
Rovnakú oznamovaciu povinnosť má aj vtedy, ak začne od 1. septembra 2007 vykonávať inú samostatnú zárobkovú činnosť na území SR.
Autor: Daňové riaditeľstvo SR,pracovisko Nitra
Článok pokračuje pod video reklamou
Článok pokračuje pod video reklamou
