O osude neplatičov vo viacbytovom dome už nerozhoduje správca, ale samotní majitelia bytov. Práve na nich záleží, aký postup voči dlžníkom zvolia. „V minulosti sme ťarchu dlhu niesli my, od januára sa situácia zmenila. Každý dom má už svoj vlastný účet. Ak na ňom nebude dostatok prostriedkov na úhradu nákladov, spojených s prevádzkou, nový zákon umožňuje, aby sme dočasne použili financie z fondu opráv,“ vysvetľuje riaditeľ nitrianskeho Službytu Pavol Bielik.
„Neplatiča upozorníme už po mesiaci, ak dlh nevyrovná a budú ohrozené úhrady na prevádzku domu, zvoláme domovú schôdzu. Bude na vlastníkoch bytov, či odsúhlasia splátkový kalendár, alebo požiadajú o radikálne riešenie – dražbu bytu či exekúciu,“ upresňuje Bielik. Najviac neplatičov býva v mestských bytoch, ktoré väčšinou práve kvôli dlhom neboli odpredané do osobného vlastníctva. Je ich 568, celkové nedoplatky v nich dosiahli približne 30 miliónov korún. Aby kvôli dlhom na nájomnom, ktoré vzniknú od januára, Službyt nemusel blokovať fondy opráv, požiadal Mesto Nitra (vlastníka bytov) o bezúročnú pôžičku. Problémom sa zrejme budú zaoberať mestskí poslanci.
Podľa nového zákona je správca povinný viesť samostatné účtovníctvo za každý dom. „Na rozdiel od niektorých iných správcov sme to dodržali, zmenili sme softvér aj spôsob evidencie. Kým predtým nám úhrady prichádzali na jeden účet, teraz ich je 250,“ hovorí riaditeľ. To je dôvod, prečo už Službyt od januára nemá vlastné šeky na platby nájomného. Novinkou, ktorú priniesla legislatíva, je aj jeho úhrada mesiac dopredu – teda v januári treba mať zaplatený február. „Nechceli sme od ľudí žiadať, aby platili tento mesiac dve nájomné naraz – januárové aj februárové. To by bolo necitlivé. Preto sme jedno mesačné nájomné rozpočítali do jedenástich splátok. Do 30. novembra tak budú mať zaplatených dvanásť mesiacov a v decembri už uhradia prvú zálohu na rok 2006.“ Mnohých prekvapilo, že v sume nie je započítané smetné. V rámci nájomného ho Službyt od januára vyberá už len v bytoch, ktoré nie sú odpredané do osobného vlastníctva. Ostatní dostanú výmer priamo z mestského úradu - platba (730 Sk za osobu a rok) bude rozdelená do štyroch splátok.
V súvislosti s novým zákonom Službyt aktualizoval aj zmluvy o výkone správy, ktoré postupne rozposiela majiteľom bytov. Riaditeľ upozorňuje na zmenu pri zvolávaní a konaní domovej schôdze. „Musí byť písomne oznámená desať dní vopred. Ak sa napríklad zo šestnástich zástupcov bytov zídu traja, čo znamená, že nie sú uznášaniaschopní, stačí, ak počkajú hodinu. Aj keď dovtedy nik ďalší nepríde, môžu rozhodovať o závažných otázkach. To by si mali ľudia uvedomiť a zaujímať sa o svoje vlastníctvo.“ Presne sú stanovené aj pravidlá, ako nakladať s peniazmi vo fonde opráv. „Opravy a údržbu do 10-tisíc korún zabezpečíme na základe objednávky zástupcov vlastníkov. Ak ide o vyššiu sumu – od 10- do 50-tisíc – musí súhlasiť nadpolovičná väčšina.“ Pri vyšších investíciách odporúča Službyt výberové konanie, aby bolo nakladanie s peniazmi transparentné. Členom výberovej komisie bude aj zástupca vlastníkov bytov.
Vzhľadom na zlý stav väčšiny domov si Pavol Bielik myslí, že by príspevok do fondu opráv mal predstavovať aspoň 12 korún na meter štvorcový bytu (vrátane balkónu či lodžie). V skutočnosti je však táto suma aj o polovicu nižšia. Ak príde k havárii, na jej odstránenie nebude vo fonde dosť peňazí. „Aby sa tak nestalo, zabezpečili sme asi tretine spravovaných bytových domov možnosť ukladať si časť prostriedkov z fondu opráv formou stavebného sporenia. Myslíme si, že je to v súčasnej dobe jedno z najprístupnejších riešení. Bude záležať od vlastníkov bytov, či túto ponuku využijú.“
Autor: - mh -
