Piatok, 23. október, 2020 | Meniny má AlojziaKrížovkyKrížovky

Ceny bytov prudko padli. Ponuka prevyšuje dopyt

Hospodárska kríza zakývala obchodovaním s bytmi. V Šali je ponuka oveľa vyššia ako dopyt. Ceny paradoxne prudko padli, ale ľudia si dvakrát rozmyslia, či investujú do bytu - počas krízy nemajú toľko peňazí.

Byty v Šali. Sú lacnejšie, ale nepredajú sa.Byty v Šali. Sú lacnejšie, ale nepredajú sa. (Zdroj: TOMÁŠ HOLÚBEK)

ŠAĽA. Hluché telefóny trápia realitky v Šali. Pokiaľ ide o kúpu bytov, zazvoní im telefón len zriedkakedy. Kríza totiž zasiahla naplno aj tamojší trh s bytmi.

Chýbajú kupujúci

„Bytov je na predaj veľmi veľa, chýbajú však kupujúci. Ponuka niekoľkonásobne prevyšuje dopyt," hovorí Marian Faltinovič z realitnej kancelárie Ti - Ma reality v Šali. Jeho slová potvrdzuje aj ďalšia realitka. „Byty idú dnes veľmi slabo, naopak domy sa trochu pohli. V dnešnej dobe sa skôr predá rodinný dom niekde na dedine v blízkosti Šale ako byt v meste," povedal Peter Tóth z HT Real.

Skryť Vypnúť reklamu

Prerobili

Nastala paradoxná situácia. Hoci ceny bytov išli radikálne dole, niet toho, kto by ich kúpil. „Ceny poklesli v porovnaní s minulým rokom, keď ešte nebola kríza, o dvadsať percent, možno aj viac," hovorí Peter Tóth. „Išlo to aj o tristotisíc korún dole. Kým voľakedy stál trojizbový byt okolo dvoch miliónov korún. Dnes stojí 1,7 milióna korún, ale aj ten, kto taký byt dokáže za túto cenu v dnešnej dobe predať, sa môže tešiť," povedal Marian Faltinovič. Podľa neho dobre urobil ten, kto byt predal ešte pred krízou. „Keď aj kríza pominie, byty sa do pôvodných cenových relácií už nedostanú," podotkol. Ten, kto situáciu nestihol využiť, prerobil.

Staré byty vedú pred novými

V ponuke sú skôr staršie panelákové byty. Má to viac dôvodov. Nových bytov v Šali veľa niet a ak aj sú, predávajú sa za nekresťanské peniaze. „Tu sa veľa nestavia. Teraz napríklad dokončujú obytný dom na Budovateľskej ulici. Trojizbový byt tam vyjde na tri milióny korún, starší a zrekonštruovaný panelákový byt stojí možno až o polovicu menej. V dnešnej dobe si ľudia dobre rozmyslia, či investujú dvakrát toľko do rovnako veľkého bytu len preto, že je v novostavbe," hovorí Faltinovič.

Skryť Vypnúť reklamu

Paradoxom krízy podľa neho je to, že na nej prerobil úplne každý. Hoci ceny prudko klesli a zdalo by sa, že byty budú fičať, nie je to tak. Rovnako totiž kríza ľudí pripravila o peniaze, a tak nemajú z čoho kupovať byty. Prípadne ak aj financie nájdu, radšej si za ne kúpia dom - menší dom ich totiž vyjde rovnako ako byt.

Rozdiel je aj v dobe, za ktorú sa darí predať byty. Kým pred pár rokmi a pred krízou sa byt predal aj do mesiaca, dnes treba rátať aj s pol rokom, kým sa byt podarí predať.

Betónové sídlisko

Faktorov, ktoré ovplyvňujú ceny, je viac. Jedným z nich je lokalita. Medzi najatraktívnejšie oblasti v Šali patrí sídlisko Váh. „Je to aj tým, že je dobre položené, je odtiaľ blízko prakticky všade," vysvetľuje Peter Tóth z HT Real. „Je to aj pokojnejšia a krajšia časť mesta," dodal Marian Faltinovič z Ti - Ma reality. Naopak, podľa skúseností ľudí z realitiek je najmenej vyhľadávaná oblasť Jazerná, okolo Narcisovej a tiež mestská časť Veča. „Pre Šaľu je Veča asi to, čo Petržalka pre Bratislavu - betónové sídlisko," povedal Faltinovič.

Skryť Vypnúť reklamu

Veča je ale špecifická tým, že hoci ľudia v nej bývať veľmi nechcú, byty v nej nakoniec kúpia kvôli tomu, že za ne zaplatia oveľa menej. Napríklad trojizbový byt sa tam dá predať aj za 1,1 milióna korún.

Orientačné ceny bytov v Šali

garsonka: 600-tisíc SKK

1-izbový byt: 900-tisíc SKK - 1,1 milióna SKK

2-izbový byt: 1,2 - 1,5 milióna SKK

3-izbový byt: 1,4 - 1,8 milióna SKK

4-izbový byt: 2,0 - 2,5 milióna SKK

Zdroj: Ti - Ma reality a HT Real

Čo zvyšuje a znižuje cenu nehnuteľností?

Cenu bytov zvyšuje atraktívna a bezpečná lokalita, dobrý prístup, malá vzdialenosť od obchodov a škôl, infraštruktúra. Naopak, cena je nižšia, ak ide o prízemné byty alebo byty na vyšších poschodiach, byty v panelákoch bez výťahov, byty so zlou dopravnou dostupnosťou, zlým výhľadom alebo sociálne neprispôsobivými občanmi.

Marian Faltinovič z Ti - Ma reality. FOTO: TOMÁŠ HOLÚBEK

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  2. Vitajte v postapokalyptickom svete
  3. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  4. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
  5. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
  6. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  8. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
  9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
  10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  1. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  2. Najnovšie technológie a inovácie na Gemeri? Normálka
  3. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
  4. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
  5. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
  6. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  8. Úprava osobného motorového vozidla
  9. Important information for Brazilians living in Slovakia
  10. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
  1. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 17 708
  2. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 16 036
  3. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 12 890
  4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 288
  5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 942
  6. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 10 767
  7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 126
  8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 591
  9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 501
  10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 351
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z Správy Nitra, Galanta a Šaľa - aktuálne spravodajstvo na dnes| MY Nitra

Gunda schudol 20 kíl. Za milióny kopal históriu Sparty a Slovanu

Na nových majiteľov FC Nitra má jednoznačný názor.

Peter Gunda.

Megadrogová zásielka: Holanďanov už previezli do Nitry, vypočúva ich sudkyňa

Cudzincov doviezol vrtuľník, oblečení boli v bielych ochranných overaloch.

Jeden z obvinených Holanďanov na nitrianskom súde.

O stravenkovej petícii rokovali na ministerstve

Iniciátora petície Za zachovanie súčasnej platnej legislatívy v oblasti stravovania zamestnancov Ľubomíra Sečkára s jeho tímom prijala generálna riaditeľka sekcie práce Ministerstva práce, sociálnych vecí a rodiny SR Danica Lehocká.

Psychiater v Nitrianskom kraji mal ordinovať takmer 24 hodín denne

Zdravotnej poisťovni mal lekár spôsobiť škodu za viac ako 110 000 eur.

Ilustračné foto.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Zoznam odberných miest v Dolnom Kubíne, Námestove, Trstenej a Tvrdošíne

Na Slovensku prebieha celoplošné testovanie na koronavírus. Pozrite si zoznam odberných miest na Orave.

Zamestnanec reťazca: Mali sme pozitívnu kolegyňu, musel som ísť aj tak do práce

Aké pocity zažívajú ľudia z prvej línie, sme zisťovali od zamestnanca nemenovaného obchodného reťazca.

Od soboty bude platiť na Slovensku zákaz vychádzania, sú aj výnimky

Pre žiakov druhého stupňa základných škôl sa v pondelok začína dištančné vyučovanie.

Už ste čítali?