Kúpiť byt na dražbe, no predtým si ho neprezrieť, je ako kupovať mačku vo vreci. Presvedčili sa o tom manželia Beňovci zo Želiezoviec.
ŽELIEZOVCE. Zápach a neskutočné množstvo odpadkov. Takýto obraz sa naskytol po otvorení vchodových dverí manželom Beňovcom. Dvojizbový byt kúpili na dražbe, predtým ho však nevideli. Na obhliadku prišli, dnu sa ale nedostali. Majiteľka, ktorej byt exekútor dražil, ho nesprístupnila. Beňovci sa spoľahli na znalecký posudok. Skutočnosť bola iná. Ani znalec sa do bytu nedostal.
Neporiadok v byte
„Podľa znaleckého posudku byt má mať vlastný bojler a vlastné kúrenie," ukazujú manželia Beňovci úradný dokument. Kde ho hľadať v neporiadku, ktorý vládne v panelákovom byte, nevedno. Všade sú kopy odpadkov, igelitových tašiek, riad, nábytok, rôzne nepotrebné veci. Cez prekážkovú dráhu vytvorenú neporiadkom sa dá od vchodových dverí dostať dnu len s ťažkosťami. Byt je už niekoľko mesiacov odpojený od elektriny. Kuchynská linka sa stráca pod kopou použitého riadu, do preplneného drezu potichu tečie voda z uvoľnenej batérie. Aj ostatné miestnosti sú v podobnom stave. Zápach sa šíri na schodisko aj do susedných bytov.
Nie vrecia, ale kontajnery
Ildikó a Jozef Beňovci netaja, že očakávali zanedbaný byt po neplatičoch, ale až takto, to im ani vo sne nenapadlo.
Nehnuteľnosť kúpili na dražbe 3. marca za 14 055 eur. Prvým problémom pre nových vlastníkov bolo dostať sa do bytu. „Kľúčov sme sa domáhali dva týždne. Majiteľku sme doma nenašli, telefonicky sa stále vyhovárala," spomínajú. Nakoniec ju v byte pristihli v polovici marca. Kľúče si vzali, zámku vymenili. Asistovala aj polícia.
„Šokoval nás ohromný neporiadok. Nepočítame ho na vrecia, ale na niekoľko kontajnerov. Byt je rok odpojený od elektriny, v mrazničke je stále mäso, v chladničke vajcia," opísali. „Keby sme vedeli, ako bude vyzerať, dáme zaň len jedno euro," zhodli sa. „Všetko bude potrebné vypratať, vymeniť bytové jadro, rozvody, elektroinštaláciu. Ani steny nebudú v dobrom stave, najlepšie by ich bolo otočiť zvnútra von," trpko žartuje Jozef Beňo.
Podnet na exekúciu nehnuteľnosti vzišiel zo strany správcu bytov - želiezovskej prevádzky spoločnosti Tenergo Brno.
Dobrovoľná dražba
„Pôvodný vlastník v priebehu dvoch rokov zabúdal na svoje povinnosti - uhrádzať náklady spojené s bývaním. Dlhy sa vyšplhali na 4-tisíc eur. V zmysle zákona sme povinní chrániť účet vlastníkov. Keďže nebola šanca, že od majiteľky peniaze prídu, dali sme to na dobrovoľnú dražbu," povedal riaditeľ Tibor Eštek. Podľa jeho slov v tejto 12-bytovke je to už tretia dražba v priebehu dvoch rokov. Predtým malo Tenergo len jednu dražbu. „Ak majú ľudia problémy s platením, prídu a dohodneme sa. V tomto príde však snaha nebola," tvrdí. Byt navštívili pracovníci správcovskej spoločnosti, odpísať boli stav meračov. „Byty po exekúciách zanechávajú v pomerne dobrom stave. Takýto stav ale doteraz nenašli," krúti hlavou T. Ešek nad predaným bytom.
Kúpili, čo nevideli
Beňovci kúpili mačku vo vreci - byt si predtým neprezreli. Rovnako ako oni sa dnu nedostal ani znalec, ktorý vyhotovil znalecký posudok s cenou nehnuteľnosti 13 900 eur. „Bol som tam aspoň šesťkrát, do bytu som sa ale nedostal. Vyrozumenie o obhliadke dostali vlastníci poštou, poštu aj prevzali," hovorí znalec Oto Pisoň mladší. Predtým oceňoval aj iný byt nachádzajúci sa o poschodie vyššie, do ktorého sa vtedy dostal. Keďže oceňovanú nehnuteľnosť tentoraz nevidel, orientoval sa podľa cien podobných nehnuteľností na realitnom trhu v danej lokalite. „Cena bola stanovená za predpokladu, že byt nie je udržiavaný. Predpoklad sa dá ale upraviť a spraviť nový posudok, ak sa znalec dostane do bytu. Bolo to uvedené aj v znaleckom posudku," vysvetľuje.
Noví vlastníci sa obrátili aj na právnika. Podľa neho majú dve možnosti. Znovu dať byt oceniť a na základe jestvujúceho stavu požiadať o zníženie ceny, čím sa však vyvolá nová dražba. Druhou možnosťou je zmieriť sa so stavom a byt dať na vlastné náklady do poriadku.
