VRÁBLE. V osade Fidvár vo Vrábľoch zablokovali na začiatku augusta majitelia pozemkov vstup pre záhradkárov, ktorí užívali tieto parcely od čias socializmu. Majitelia sú presvedčení, že za uplynulých 18 rokov, keď nemohli hospodáriť s vlastnými pozemkami, prišli o veľa peňazí. Záhradkári sa bránia a chcú záhrady užívať aj naďalej. Privolali políciu. Majitelia im umožňujú vstup na pozemky vo vymedzených hodinách počas víkendu - aby si pozbierali úrodu a osobné veci.
Milan Korenči hovorí, že jeho rodina vlastní túto mlynársku usadlosť od 19. storočia. „Počas socializmu bol mlyn znárodnený a pozemky okolo mlyna boli v roku 1960 vzaté do družstevného užívania. Vlastnícke právo nám nebolo nikdy odobraté, odobrali nám iba právo osobného užívania. Za socializmu sa poľnohospodárska pôda mohla užívať len spoločne, právo osobného užívania nám bolo po roku 1991 opätovne zriadené. Ak na takýchto pozemkoch boli zriadené záhradkové osady, potom sa na ne zákon 64/1997 nevzťahuje," povedal Korenči, ktorý zastupuje päť vlastníkov pozemkov.
Spor sa vlečie 18 rokov
„V roku 1981 dalo družstvo vo Vrábľoch pozemok do užívania Slovenskému zväzu záhradkárov. Namiesto pôvodnej zmluvnej výmery 3000 metrov štvorcových zabrali záhradkári až 5089 metrov. Záhradkári si tu postavili stavby bez povolenia či ohlásenia," dodal Milan Korenči. Nazdáva sa, že verejnosť by sa mala dozvedieť, že podobným spôsobom možno prišlo už veľa vlastníkov na Slovensku o svoj majetok.
Korenči vysvetľuje, že právo družstevného užívania pozemkov záhradkárom zaniklo podľa zákona už v roku 1991. „Ak chceli záhradkári legálne užívať náš pozemok, bolo ich povinnosťou, respektíve povinnosťou Slovenského zväzu záhradkárov vo Vrábľoch, uzatvoriť s nami nájomnú zmluvu a to na dobu keď im malo skončiť právo dočasného užívania, čo bolo možné predĺžiť o 10 rokov. Napriek našim písomným a ústnym výzvam však až dodnes záhradkári odmietali uzatvoriť s nami túto zmluvu. Naše výzvy ignorujú a cez svojho právnika nám odkazujú, že užívajú náš pozemok na základe zákona z roku 1997, ktorý začal platiť až 6 rokov po zániku ich užívacieho práva a na náš pozemok sa vôbec nevzťahuje." povedal Korenči
„Záhradkári nám 18 rokov protizákonne užívajú a zadržiavajú náš pozemok. To im ale nestačí a prostredníctvom Obvodného pozemkového úradu v Nitre sa snažia obrať nás aj o vlastnícke právo. Vyvlastňovacie konanie, ktoré proti nám právoplatným vlastníkom vedie Pozemkový úrad, sa zastavilo pred 3 rokmi a dúfame, že sa nikdy už ani nepohne - inak by sme museli podať trestné oznámenie za neoprávnený zásah do vlastníckeho práva," hovorí Korenči. Dodal, že vlastníkom vznikla za 18 rokov značná škoda.
„Vyčerpali sme všetky možnosti dohody. Preto sme po porade s právnikom zamkli celú záhradkársku osadu s tým, že raz za týždeň si môžu záhradkári pozbierať úrodu a odniesť osobné veci," ukončil debatu o prípade Milan Korenči.
Napokon rozhodne súd
Úplne iný názor ponúka právny zástupca záhradkárov Peter Miklóssy. „Osada Fidvár, ktorá sa nachádza na pozemku vo vlastníctve rodiny pána Korenčiho, bola legálne zriadená v roku 1981 na rovnakej výmere, na akej sa nachádza aj dnes. Takto bolo užívacie právo v prospech Slovenského zväzu záhradkárov k parcele, pôvodne vo výmere 4975 metrov štvorcových, zapísané v katastri nehnuteľností v evidenčnom liste," uviedol Miklóssy.
„Na základe návrhu užívateľov záhradiek bolo v roku 1997 na Obvodnom pozemkovom úrade Nitra začaté konanie o vysporiadanie vlastníctva k pozemku záhradkovej osady FIDVÁR podľa zákona O užívaní pozemkov v zriadených záhradkových osadách a vyporiadaní vlastníctva k nim. Úrad rozhodol o poskytnutí finančnej náhrady vlastníkom pozemku, pričom príslušné sumy užívatelia záhrad uhradili na účet pozemkového fondu v roku 2001," povedal Miklóssy.
Podľa advokáta záhradkárov konanie zatiaľ stále nedospelo do svojho finálneho štádia. „Nebolo zastavené ako nesprávne uviedol pán Korenči. Došlo k jeho prerušeniu z dôvodu riešenia s ním súvisiacej otázky na súde, po rozhodnutí ktorého sa bude v konaní na pozemkovom úrade Nitra pokračovať," dodal Miklóssy.
Právnik zdôraznil, že nájomný vzťah medzi majiteľmi a záhradkármi vyplýva zo zákona,pričom zákon definuje i pravidlá a nájomné. „Tento nájomný vzťah stále trvá a je nevypovedateľný. A to až do právoplatného skončenia konania na pozemovom úrade. Teda užívatelia záhradiek majú zo zákona právo pozemok záhradkovej osady užívať a vlastníci pozemku, ktorý záhradkárom prístup zamedzili, konajú protiprávne," vysvetľuje svoj pohľad na vec Miklóssy.
„Aj nájomné v zákonom stanovenej výške, ktoré záhradkári vlastníkom začali platiť, majitelia odmietli a vrátili. Tvrdenia pána Korenčiho sú zavádzajúce a z pohľadu relevantnej právnej úpravy nesprávne. Dohoda s jeho rodinou stroskotala práve preto, že vlastníci nie sú ochotní sa podriadiť zákonu, ktorý pre daný prípad platí. Konečné riešenie celej veci je tak na súde a pozemkovom úrade," ukončil stanovisko právnik Miklóssy.
Pozemkový úrad pripúšťa vyvlastnenie
Prednosta Mestského úradu vo Vrábľoch Ján Jamrich povedal, že vec považuje za spor dvoch súkromných strán a mesto do tohto sporu nevstupuje. Dodal ale, že prístupovú cestu k osade považuje mesto za verejnú účelovú komunikáciu. Čiže majitelia síce vlastnia pozemok pod cestou a platia za neho dane, ale nesmú ho blokovať.
Riaditeľ Obvodného pozemkového úradu v Nitre Milan Burda uviedol, že úrad nemôže vlastníkom prikázať, aby strpeli záhradkárov na svojich pozemkoch. Podľa neho záhradkári užívajú pozemky buď na základe zmlúv alebo zo zákona. Burda povedal, že vo funkcii riaditeľa úradu je od januára 2007 a odvtedy pán Korenči nepodal oficiálnu sťažnosť proti konaniu úradu.
Burda hovorí, že zákon umožňuje za určitých okolností, aby sa záhradkári stali vlastníkmi, pokiaľ sa pôvodným majiteľom poskytne náhrada a je splnený rad zákonných podmienok. Ústavný súd rozhodol, že tento zákon nie je protiústavný. „Neviem o tom, že by niektorý z pracovníkov nášho úradu počas môjho vedenia robil akýkoľvek nátlak na vlastníkov pozemkov, aby ich odpredali užívateľov. Spis je v súčastnosti na Najvyššom súde," dodal Burda.
