Novostavba má byť trojpodlažná. Jej vzhľad musia odsúhlasiť pamiatkari. Chcú, aby harmonizovala s okolitými historickými budovami. Žiadajú tiež zachovať historickú klenbovú pivnicu.
V nitrianskom podhradí, pár metrov za sochou Corgoňa, chce súkromná firma postaviť moderné byty. Na pozemku sa nachádza len historická pivnica. Objekt, ktorý stál nad ňou, nedávno odstránili - bez búracieho povolania.
Plánovaná investícia vyvolala medzi Nitranmi rozpačité reakcie. Niektorí si myslia, že pod hradom nemá miesto moderná výstavba.
Výhľad na hradnú katedrálu
Parcela sa nachádza medzi Samovou a Malou ulicou, patrí investorovi. Podľa informácií na webe tu majú vyrásť „trojpodlažné domy v kompaktnej zástavbe“. Územný plán centrálnej mestskej zóny vyšší objekt nedovoľuje.
Projekt počíta s garážami aj s prepojením vstupného priestoru so záhradou. Obyvateľom sľubuje pohľad smerom k hradnej katedrále.
Autorom projektu Okulus je architekt Ivan Matušík, ktorý je v Nitre známy svojím netradičným obytným domom Triangolo (neďaleko nemocnice). Objekt, ktorý navrhol na hradnom kopci, má byť „zmierením modernej architektúry 21. storočia a historických hodnôt“.
Zachránia pivnice?
„Architektonické riešenie nového objektu musí harmonizovať s historickými budovami Horného mesta. Naše úsilie smeruje k zosúladeniu architektúry novostavby s chránenou zástavbou mestskej pamiatkovej rezervácie,“ povedal nám Rudolf Viršík z Krajského pamiatkového úradu v Nitre.
Dodal, že prevažná časť parcely sa nachádza na území tzv. rezervnej plochy, ktorá je určená najmä pre výstavbu nových objektov. Tie však musia byť svojou hmotou a výškou primerane začlenené do existujúcej zástavby, a to nielen zo strany Samovej, ale aj Malej ulice.
Firma má na svojom webe zverejnenú vizualizáciu novostavby. Viršík povedal, že im takýto návrh nebol nikdy predložený, a teda nie je odsúhlasený.
Radnica sa môže k projektu vyjadriť len z hľadiska územného plánu.
Nemali búracie povolenie
Na parcele pôvodne stál prízemný meštiansky dom. „Jeho hlavné uličné krídlo bolo zrútené pred vyše 20 rokmi a ďalej bez využitia existovalo iba jedno dvorové krídlo,“ informoval Viršík z pamiatkového úradu.
Dvorové krídlo nedávno odstránili, hoci stavebný úrad nevydal búracie povolenie. Od firmy žiadal doplniť ešte nejaké podklady. Konateľ Peter Vilček tvrdí, že išlo o bezcennú prístavbu, ktorá bola v havarijnom stave - zrútil sa prehnitý strop. Firma ale nič na stavebný úrad nehlásila, hoci to bola jej povinnosť. Teraz jej hrozí sankcia. "Vykonáme štátny stavebný dohľad," reagovala vedúca úradu.
Historicky hodnotnú klenbovú pivnicu, ktorá bola pod prístavbou, zataiľ zachovali. Bola to požiadavka pamiatkarov. „Po zrealizovaní geologického prieskumu bude vyhotovený nový statický posudok, ktorý posúdi možnosti zachovania pivníc,“ reagoval Vilček.
Drahé bývanie
Zatiaľ nebolo na pozemok pod hradom vydané územné ani stavebné rozhodnutie. Vilček potvrdil, že firma zabezpečí archeologický prieskum, ktorý požadujú pamiatkari.
S výstavbou by chceli začať už na jeseň. Teraz hľadajú záujemcov, ktorým budú jednotlivé bytové jednotky prispôsobené na mieru.
Bývanie pod hradom nebude lacné. Na internete sme našli cenník, podľa ktorého vyjde byt so štyrmi izbami okolo štvrť milióna eur bez DPH, za osem izieb záujemca zaplatí 483 840 eur bez DPH. To sú ceny za pozemok a hrubú stavbu. Za jej dokončenie si treba ešte priplatiť.
Pozemok sa nachádza len pár metrov za sochou Corgoňa. Zo Samovej ulice sa naň vchádza z miesta, kde je odparkované auto. Na snímke hore je vizualizácia novostavby. Pamiatkari sa návrhom ešte nezaoberali.
