NITRA. Mestskí poslanci budú v novom roku opakovane hlasovať o odkúpení nadštandardných bytov od súkromnej firmy. Materiálom sa po prvý raz zaoberali pred Vianocami - vrátili ho na dopracovanie.
Viacerí poslanci označili transakciu za rizikovú. Kritizovali, že mesto ide zachraňovať súkromnú firmu, ktorej sa v čase krízy nedarí byty predať. Nachádzajú sa v dvoch bytových domoch na Klokočine, ktoré už na pohľad vyzerajú ako vyšší štandard. Je v nich celkom 60 bytov, 18 už firma predala.
Mesto by malo za 42 bytov a 43 garáží zaplatiť 4 205 400 eur vrátane DPH. Úver by banke splácalo tridsať rokov z vybratého nájomného. Nájomníci by si mohli byt odkúpiť od mesta už po piatich rokoch.
Komisie obišli
Primátor Jozef Dvonč (Smer) povedal, že firma Doprastav Development kontaktovala mesto so svojou ponukou už pred niekoľkými mesiacmi. Rokujú spolu vraj asi pol roka. Napriek tomu sa takýto závažný materiál nedostal do odborných komisií ani do mestskej rady. Poslanci ho mali k dispozícii len niekoľko dní pred decembrovým zasadnutím zastupiteľstva.
„To nemyslíte vážne, že to vyrieši bytovú politiku mesta?“ spýtala sa nezávislá poslankyňa Marta Rácová. „Vidím tam veľké riziko. My si chceme na krk zobrať takýto záväzok na tridsať rokov? Vymyslelo sa to, pretože spoločnosť nie je schopná byty predať. Bola by som rada, keby ma zástupcovia firmy presvedčili, že to tak nie je,“ dodala Rácová.
Podobný názor má aj Renáta Kolenčíková (Smer): „Myslím si, že firma nevie byty predať. Mrzí ma, že materiál nebol prerokovaný v mestskej rade ani v bytovej komisii.“
„To, že sa byty nepredali, je jasné,“ reagoval primátor Jozef Dvonč. Mesto podľa neho hľadá cestu, „ako skupine ľudí s vyššími príjmami umožniť dostať sa k bytu“.
„Verejný sektor by mal hasiť problémy privátneho,“ vyjadril sa Jozef Weber (SDKÚ). Samotnú myšlienku nezavrhol, no treba podľa neho vyriešiť rozloženie rizík: „Toto, čo je predložené, je málo.“
„Je to dobrý krok a Nitra si zaslúži niečo podobné,“ myslí si Ivan Gavalovič (KDH).
Nájomné v týchto bytoch by bolo podstatne vyššie ako v klasických nájomných bytoch, ktoré mesto postavilo s pomocou štátu. FOTO: (MH)
Primátor oslovil ľudí listom
Nitrania sa o zámere mesta dozvedeli z listu, ktorý rozposlal primátor pred niekoľkými týždňami do schránok. Ponúkal v ňom „mestské štartovacie byty“, ktoré ešte mestské nie sú a možno ani nebudú. V liste je uvedený kontakt na firmu, kde sa mali hlásiť záujemcovia. Toto telefónne číslo používa firma vo svojich inzerátoch. Núka v nich byty na predaj.
Navyše, pri kontaktných údajoch je napísané: „V prípade záujmu o prenájom mestského štartovacieho bytu nás prosím kontaktujte a dohodnite si termín obhliadky vášho budúceho bytu".
„My sme predsa ešte neschválili, že to budú mestské byty,“ krútia hlavou viacerí poslanci. Napamätajú si tiež, že by primátor zvykol v minulosti oslovovať ľudí listom v obálke, na ktorej je napísané „Váš primátor informuje“. Načo sú mestské noviny a webová stránka?“ pýtajú sa.
Vzhľadom na úroveň bytov a tomu zodpovedajúcu výšku nájomného sa im nepozdáva ani termín „štartovacie byty“. Za dvojizbový byt by mal nájomník zaplatiť od 334 eur. V 2-izbovom mestskom nájomnom byte, ktorý nedávno odovzdali na Rýnskej ulici, je nájomné 150 eur.
Investor chce predať
Dopracovaný návrh na odkúpenie bytov do vlastníctva mesta by sa mal dostať na najbližšie rokovanie zastupiteľstva. „Bytová komisia by sa už mohla zaoberať tým, ako tie byty prideľovať,“ vyzval primátor.
Dodal, že „záujem o byty je, ľudia nás oslovujú, kedy budú k dispozícii“. Na základe prieskumu vraj firma eviduje vyše 280 záujemcov.
Viceprimátor Štefan Štefek (Smer) rozpovedal poslancom o svojom stretnutí so ženou, ktorá býva v prenajatom byte. Aj ona by vraj privítala, keby mesto nadštandardné byty odkúpilo a prenajímalo. „Povedala, že mesto je ďaleko serióznejším partnerom ako súkromná firma, ktorá môže zvýšiť nájomné.“
Súčasný majiteľ bytov ale nad ich prenajímaním neuvažuje. „Investor postavil byty za účelom predaja. Získané peniaze chce použiť na dostavanie ďalšieho bytového komplexu,“ povedal prednosta Igor Kršiak.
Lacnejšie ako hypotéka
Projekt má byť pilotný na Slovensku. Zatiaľ sa vraj ešte nestalo, aby mesto kúpilo od firmy hotový bytový dom.
„Model je nastavený tak, aby bolo nájomné o 20 percent lacnejšie ako trhové nájomné aj ako mesačná hypotekárna splátka na byt. Práve to vymedzuje segment ľudí, ktorí nespĺňajú podmienky na sociálne bývanie a zároveň nemajú na hypotéku, respektíve sa nechcú viazať na 30 rokov,“ povedal Juraj Bielik zo spoločnosti Colliers International, ktorá rokuje o projekte s mestom.
Dodal, že akonáhle dostane Doprastav zaplatené, „použije financie na výstavbu druhej časti projektu, ale to už bude prispôsobené potrebám mesta, respektíve jednotlivých záujemcov“.
Znamená to teda, že mesto už s firmou hovorilo aj o odkúpení bytov, ktoré ešte nestoja.
Pre strednú vrstvu
Viceprimátor Štefek povedal, že štát teraz nemá peniaze na podporu výstavby nájomných bytov: „Ak podáme žiadosť na Štátny fond rozvoja bývania v roku 2013, budeme mestské nájomné byty odovzdávať najskôr v roku 2014.“
To je vraj dôvod, prečo mesto hľadá iné možnosti. „Ide nám o vyhľadanie konštrukcie, ako za pomoci cudzích investorov dostať do hry nájomné byty. Ľudia sa do kúpy bytov veľmi nehrnú,“ poznamenal primátor.
„Takýmito „štartovacími“ bytmi mesto pomôže širokej skupine ľudí napríklad zo strednej príjmovej skupiny, skupine obyvateľov nad minimálnym príjmom, ktorá však nespĺňa podmienky pre získanie hypotekárneho úveru a podobne,“ píše sa v materiáli, ktorý bol predložený poslancom.
Primátor povedal, že okrem písomnej ponuky firmy Doprastav Development dostal ešte verbálnu ponuku od nitrianskej firmy Dynamik, ktorá má byty na Jeleneckej ulici.
Koľko by malo stáť nájomné
* 1-izbový byt: mesačné nájomné 268 až 350 eur, 70 eur poplatok na energie, správu a služby
* 2-izbový byt: mesačné nájomné 334 až 440 eur, 80 eur poplatok na energie, správu a služby
* 3- a 4-izbový byt: mesačné nájomné 378 až 569 eur, poplatok 120 eur (v 3-izbovom byte) a 150 eur (v 4-izbovom byte) za energie, správu a služby
* garáž: mesačné nájomné 35 eur
Zdroj: MESTO
