V mestských nájomných bytoch, ktoré podporil štát, je nájomné necelé tri eurá za meter štvorcový. V bytoch s garážami od súkromných firiem by platili nájomníci 2,5-krát viac.
NITRA. Byty od súkromných firiem mesto nekúpi, rozhodli o tom poslanci. Aby sa investícia vrátila, museli by nájomníci platiť vysoké nájomné.
„Keď vychádza nájomné 560 eur alebo 420 eur, tak musíte zvažovať, či to má zmysel, aj keď je tam garáž,“ povedal primátor Jozef Dvonč.
Mestu ponúkli byty dve spoločnosti - Doprastav Development a Dynamik Real. Hoci sa po rokovaniach podarilo pôvodnú cenu znížiť asi o 20 percent a z ponuky boli vyradené najrozmernejšie byty, poslanci považujú transakciu za rizikovú.
Pre strednú vrstvu
Mesto uvažovalo nad kúpou 32 bytov s garážami v bytovom komplexe Harmónia, ktorý patrí Doprastavu Development. Nachádza sa medzi ulicami Nedbalova, Golianova a Škultétyho. Navrhnutá kúpna cena bola 2 952 821 eur s DPH.
Cena za 41 bytov s garážami na Jeleneckej ulici, ktorých vlastníkom je Dynamik Real, bola 4 368 345 eur s DPH.
„Takýmito tzv. „štartovacími“ nájomnými bytmi mesto pomôže širokej skupine ľudí, napríklad zo strednej príjmovej skupiny,“ píše sa v materiáli, ktorý dostali poslanci.
Menej ako trhová cena
Podľa prieskumu by priemerné nájomné v štartovacom byte bolo nižšie ako mesačná splátka hypotéky, ale aj ako trhová cena prenájmu v Nitre.
Napriek tomu ale poslanci dospeli k záveru, že obchod je rizikový. „Cena bytov by tak navýšila nájomné, že je pre nás rizikom, že by ľudia nemuseli platiť a investícia by sa mestu nevrátila,“ konštatoval primátor.
„Forma kúpy cez úver nám tento projekt predražuje. Keby sme mali dostatok financií na účtoch mesta a kúpime to za vlastné, tak nájomné je na úrovni 4-4,50 eura za meter štvorcový, čo je už prijateľné aj pre klientov. Teraz vychádza nájomné 7-8 eur,“ upresnil viceprimátor Štefan Štefek.
V mestských nájomných bytoch, ktoré mesto postavilo s finančnou pomocou štátu, vychádza nájomné necelé 3 eurá za meter štvorcový.
Primátor: Model je dobrý
Predbežne vraj o nájomné byty v komplexe Harmónia prejavilo záujem až 300 ľudí. „Som presvedčený, že časť ľudí si byt kúpi,“ myslí si primátor.
Spoluprácu so súkromným investorom pri výstavbe bytov považuje za dobrý model, funguje napríklad aj v Rakúsku: „Ale žiaľ, v tomto prípade by ekonomika bola zrejme pre mesto riziková. Keby sme išli do budúcna do takéhoto modelu, asi by sme rokovali so stavebnou firmou vopred. Určili by sme kategóriu bytu a cenu, aby sa to dalo ekonomicky zvládať.“
Prerobia dubiózny majetok?
Do budúcna chce mesto hľadať spôsob, ako sprístupniť nájomné byty pre ľudí, ktorí nemajú nárok na mestské sociálne byty, no zároveň si nemôžu dovoliť hypotekárny úver.
Cieľom je zároveň zabrániť odlivu obyvateľov do okolitých dedín, čo sa prejaví zníženými podielovými daňami od štátu.
„Riešením tiež je začať prerábať dubiózny majetok na nájomné bývanie. Napríklad vybudovať byty v 4-poschodovej budove OSP, aj keď je to priemyselná zóna,“ zamyslel sa primátor.
