NITRA. V novom štvorpodlažnom Bytovom dome Senior na Kalvárii bývajú už vyše roka dôchodcovia. Nájomné platia mestu, tomu však zatiaľ nehnuteľnosť nepatrí. Naďalej je vo vlastníctve firmy LL Real Invest, ktorá ju postavila.
K avizovanej zámene za mestskú nehnuteľnosť na Hollého ulici neprišlo, pretože firma odstúpila od zámennej zmluvy. Kataster preto prerušil konanie. Čaká, ako rozhodne súd, na ktorý sa so žalobou obrátilo mesto Nitra.
„Mesto sa domáha určenia neplatnosti odstúpenia od zmluvy,“ potvrdil hovorca súdu Oliver Kolenčík. Zatiaľ posledné pojednávanie sa konalo 8. februára. Ďalší termín ešte súd neurčil.
Ak by mesto spor prehralo a s firmou sa nedohodne na nových podmienkach, hrozí, že sa budú musieť seniori z bytov vysťahovať.
Bytový dom Senior na Krčméryho ulici využíva mesto, na liste vlastníctva ho však má stále LL Real lnvest.
Foto: Dušan Tarko
Firma: Hodnota je nižšia
Mesto sa na zámene nehnuteľností dohodlo s firmou LL Real Invest ešte v roku 2009. Uzatvorili zmluvu o budúcej zámennej zmluve. V novembri 2011 podpísali zámennú zmluvu. Za schátralý dom opatrovateľskej služby na Hollého ulici mala radnica získať bytový dom na Kalvárii. Firma ho postavila na mestských pozemkoch.
Podľa znaleckého posudku z roku 2008 mal DOS na Hollého hodnotu 1 427 338,52 eura. Podľa aktuálneho posudku, ktorý vraj vypracoval ten istý znalec, je hodnota o vyše 400-tisíc eur nižšia. A práve to je dôvod, prečo firma nesúhlasí so zámennou zmluvou. Žiada, aby jej mesto doplatilo finančný rozdiel.
Mesto to odmieta, tvrdí, že žiadnu podmienku zámennej zmluvy neporušilo. Postup firmy považuje za neopodstatnený.
Bývalý DOS na Hollého ulici -pohľad do dvora.
Foto: Miriam Hojčušová
Rozkradnuté
„Odovzdávací protokol na DOS Hollého bol podpísaný 31. januára 2012. Odovzdania uvedenej nehnuteľnosti sa osobne zúčastnil aj konateľ spoločnosti LL Real Invest, ktorý v protokole neuviedol žiadne nedostatky,“ povedal prednosta radnice Igor Kršiak.
Spoločnosť LL Real Invest ale argumentuje, že mesto neodovzdalo nehnuteľnosť na Hollého ulici v takom stave, na akom sa zmluvne dohodli.
„K odstúpeniu od zámennej zmluvy došlo na základe podnetu financujúcich partnerov. Oproti roku 2009 prišlo k zníženiu hodnoty mestskej nehnuteľnosti - jej technický stav sa zmenil nad mieru bežného opotrebenia,“ povedal Miroslav Zdychavský, právny zástupca spoločnosti LL Real Invest.
Dodal, že v mestskej nehnuteľnosti „boli asociálmi poškodené a rozkradnuté rôzne inžinierske siete, okná, dvere, zariaďovacie predmety a podobne, čo spôsobilo tiež nefunkčnosť rozvodov elektriny a plynu v tomto objekte“.
Hodnota nehnuteľnosti je teraz podľa znalca nižšia o 417-tisíc eur.
Zatiaľ bez dohody
Nadobúdacia hodnota stavby Bytový dom Senior je podľa prednostu Kršiaka 1 462 457,68 eura. Podľa právneho zástupcu LL Real Invest bola celková výška nákladov na výstavbu okolo dvoch miliónov eur.
Radnica argumentuje, že o finančnom doplatku sa nikdy nehovorilo: „Zmluvné strany sa dohodli, že si nebudú voči sebe uplatňovať žiadne nároky na vyrovnanie.“
Ľuboš Laboš, konateľ LL Real Invest, to nespochybňuje. Poukázal však, že hodnota DOS Hollého sa medzitým znížila, pretože nehnuteľnosť bola poškodená a rozkradnutá.
„Vyzývali sme mesto k prerokovaniu nášho finančného nároku a nájdeniu spoločného riešenia, no predstavitelia mesta odmietajú takúto diskusiu. Pokiaľ by v tomto smere došlo k dohode, zámena nehnuteľností by sa mohla uskutočniť,“ povedal konateľ.
Mesto považuje zámennú zmluvu naďalej za platnú a účinnú. Zároveň požiadalo o vydanie predbežného opatrenia. Chcelo, aby súd zakázal firme nakladať s bytovým domom na Krčméryho ulici. Okresný ani krajský súd však takémuto návrhu nevyhoveli a zamietli ho. Potvrdil nám to hovorca súdu Oliver Kolenčík.
Všetky byty sú obsadené
V Bytovom dome Senior sa nachádza 38 garsónok a 15 jednoizbových bytov. Určené sú pre starobných dôchodcov a invalidných dôchodcov nad 50 rokov. Zabezpečenú majú opatrovateľskú službu, k dispozícii je spoločenská miestnosť, jedáleň, ošetrovňa, práčovňa a sušiareň.
„V súčasnej dobe je bytový dom plne obsadený, naďalej prijímame nové žiadosti,“ povedal prednosta radnice Igor Kršiak.
Bývalý dom opatrovateľskej služby na Hollého ulici, ktorý je naďalej vo vlastníctve mesta, je nevyužitý. Aký zámer s ním má LL Real Invest, zatiaľ nie je známe. V susedstve tejto nehnuteľnosti vlastní hotel.
„Konkrétny zámer by som nerád v súčasnosti zverejňoval. O nehnuteľnosť máme naďalej záujem, všetko je však podmienené skutočnosťou, či dôjde k zámene a k dohode o vzniknutých nárokoch spoločnosti LL Real Invest voči mestu,“ reagoval Laboš.
Zo vzniknutej situácie podľa neho profituje mesto: „Na našej strane vznikli a naďalej narastajú záväzky v súvislosti s výstavbou Bytového domu Senior.“
