Investor ešte nemá zmenený účel stavby, zmení sa mu až 22.mája. Mesto tvrdí, že to na dokončenie fasády budovy do galantských trhov vplyv nemá.
GALANTA. Výšková budova oproti Mestskému úradu v Galante mala byť dokončená už v minulom mesiaci. Súčasný investor tento termín nestíhal, preto mu ešte vo februári poslanci na jeho žiadosť schválili zmenu termínu do 31.mája budúceho roka. Trvali však na tom, aby do konca júla aspoň upravil fasádu budovy a vonkajšie spevnené plochy a zelene na Mierovom námestí.
Investor mal súhlasiť, ale už v marci žiadal poslancov o prehodnotenie prijatého uznesenia. Po novom teda podmienku rušia, platí iba pôvodný termín - máj 2014. Ak ho investor nedodrží, bude musieť zaplatiť pokutu vo výške 10 percent z kúpnej ceny pozemku, čiže zhruba 22-tisíc eur.
O pokute nevedeli
Návrh predložil vo februári poslanec Peter Závodský. Okolnosti, za akých mal vtedy investor súhlasiť s podmienkou dokončenia fasády do galantských trhov, sa rôznia. Nie je ani jasné, kto sa s kým dohodol.
„Nedovolil by som si navrhnúť termín, pokiaľ by som to nemal odkomunikované. Pokiaľ investor s termínom súhlasí a dokonca hovorí, že tam má dvojmesačnú rezervu, tak nevidím dôvod, prečo by som mal ustupovať,“ reagoval vo februári Závodský na poslanca Takáča, ktorému sa termín na dokončenie fasády zdal nereálny.
„Potvrdzujem slová pána Závodského a Feketeho, komunikovali sme s majiteľom a súhlasil s týmto termínom. V klube, kde som bol, to zaznelo, telefonicky sme hovorili a súhlasil s tým. Takže my na neho netlačíme,“ dodal vtedy primátor Ladislav Maťašovský. Na aprílovom zastupiteľstve však z jeho príspevku vyplynulo, že s investorom rokoval iba Závodský.
Na otázku, koho vo februári investor ubezpečil, že stavbu stíha opláštiť do 31. júla, obchodný riaditeľ spoločnosti AVA-stav Tibor Polák povedal, že sa to riešilo na úrovni poslanca mestského zastupiteľstva.
„Ktorý sa nás v dobrom spýtal pred zasadnutím zastupiteľstva, či je možné dokončiť fasádu do galantských trhov. Našou odpoveďou bolo, že za predpokladu, že budú dohodnuté presné detaily s potenciálnym kupujúcim celého 11. podlažia, tak v tomto prípade je možné dokončiť fasádu celej stavby dovtedy. Ale nikto sa nezaviazal k tomuto termínu. Zaviazalo nás zastupiteľstvo na základe dohody predsedov poslaneckých klubov, a to vrátane zmluvnej pokuty, o ktorej sme nevedeli ani my,“ povedal nám minulý týždeň Polák, obchodný riaditeľ spoločnosti AVA-stav. Podmienka jedenásteho podlažia však na februárovom zastupiteľstve neodznela.
Stavebné povolenie majú
O tom, že termín na dopláštenie budovy nie je možné splniť, oznámil investor predsedom poslaneckých klubov na grémiu tesne pred ostatným zastupiteľstvom. Argumentoval tým, že mu mesto nevydalo rozhodnutie o zmene účelu stavby, o ktoré požiadal už v januári. Poslanci vraj nevedeli reagovať, nemali potrebné informácie. To neskôr vyčítali aj mestu, keďže ho uznesením už vlani zaviazali pravidelne ich informovať o budove.
„Nie investor, ale mesto nevychádza v ústrety investorovi, čo oni k práci potrebujú, nemajú. Pointa je v tom, že kým nemajú stavebné povolenie, nemôžu zapísať rozostavanú stavbu na list vlastníctva, tak nemôžu predávať byty, odskakujú im investori, a tak strácajú peniaze,“ povedal Závodský.
Podľa primátora Ladislava Maťašovského muselo mesto rešpektovať stavebný úrad a nemohlo prekročiť rámec zákona. „Ide o podnikateľské riziko. Predsa nemôže zhodiť na mesto, že nepredáva byty, zastavme sa, bratia, toto odmietam.“
Edita Pintérová, vedúca oddelenia stavebného poriadku, vysvetlila, že na hotel Arli bolo vydané stavebné povolenie ešte v roku 2009, ktoré je stále platné. „Ide len o vnútorné dispozičné riešenie. Na 3. až 10. podlaží sa pôvodne riešené hotelové izby a apartmány zmenia na 2-izbové a 3-izbové byty, na 11. podlaží bude 6-izbový byt, takže oni môžu pokojne stavať ďalej.“
Na margo chýbajúcej zmeny názvu stavby z hotela Arli na polyfunkčný objekt s bytmi Pintérová dodala, že stavebné konanie bolo 15. marca. „Až teraz v pondelok som dostala doručenku späť od posledného orgánu, skôr som ani nemohla vydať rozhodnutie o zmene, ktoré je ďalším stavebným povolením. Stavebný úrad v tejto veci neurobil chybu,“ ozrejmila vedúca poslancom. Podľa obchodného riaditeľa spoločnosti AVA-stav neboli na stavebnom konaní 15. marca vznesené žiadne pripomienky, ktoré by obmedzovali vydanie rozhodnutia o zmene účelu stavby. Podľa hlavného kontrolóra Gábora Pallyu chýbalo až 5 doručeniek od dotknutých osôb, ktoré by mohli namietať.
Protipožiarne okná
Zmena stavby pred jej dokončením sa podľa Pintérovej netýka opláštenia stavby. Zmena účelu stavby má však podľa obchodného riaditeľa spoločnosti AVA-stav Tibora Poláka veľmi veľký význam a vplyv pre dokončenie fasády.
Vysvetlil, že potenciálny kupujúci, ktorý mal eminentný záujem o celé 11. podlažie, trval na zriadení záložného práva na celé podlažie. To je možné zriadiť potom, čo je zmena účelu stavby spolu so znaleckým posudkom predložená na katastrálny úrad. Ten rozostavané byty, nebytové a spoločné priestory zapisuje do katastra nehnuteľností.
„Čiže tvrdenie mestského úradu, že naša spoločnosť môže robiť ďalej, je síce veľmi jednoduché, len dokončiť 11. podlažie bez zmluvy s potenciálnym kupujúcim je nemožné, nakoľko táto osoba riešila zmenu okien, bez ktorých nie je možné fasádu dokončiť. Sú to špeciálne protipožiarne okná, ktoré naša spoločnosť bez zmluvy s ním nemôže objednať,“ povedal Polák.
Hlavný kontrolór považuje argumentáciu zo strany spoločnosti za účelovú obranu. „Prízemná časť nie je ešte ani začatá, zateplenú majú len polovicu budovy. Ešte nezačali robiť ani požiarne únikové schodisko, ktoré je súčasťou vonkajšej fasády z pravej strany. Takže keby im chýbalo len 11. poschodie, poviem, že OK,“ povedal Pallya. O zmenu účelu budovy mali podľa neho požiadať už vlani, keď žiadali o zmenu investora. Zmenu účelovosti stavby schválili poslanci už v decembri 2011.
Polák tvrdí, že nemohli, lebo sa prerábali projektové dokumentácie na byty v súlade s uznesením zastupiteľstva až po podpise kúpnej zmluvy s pôvodným investorom v apríli 2012. „Konečná verzia projektovej dokumentácie bola odovzdaná našej spoločnosti až koncom decembra a začiatkom januára 2013.“
K zmene účelu stavby nie je podľa hlavného kontrolóra potrebná projektová dokumentácia, stačí na ňu pôdorys. „Okrem toho, okná sú vecou požiarneho projektu a nie zmenou účelovosti."
