Hotel má do júna 2015 prenajatý firma. Za predčasné ukončenie zmluvy jej mesto zaplatí do 250-tisíc eur.
NITRA. Radnica chce v hoteli Olympia na Chrenovej vytvoriť nájomné byty pre mladé rodiny. Budova je mestská, v prenájme ju má spoločnosť Unitrans za približne 3300 eur mesačne.
Nájomná zmluva je uzavretá až do 30. júna 2015. Mesto ale dovtedy čakať nechce, rokuje s firmou o odstupnom. Byty chce odovzdať ľuďom ešte pred jesennými voľbami.
Mestskí poslanci súhlasili s predčasným vypovedaním zmluvy a so zámerom prebudovať hotel na bytový dom. Zároveň rozhodli, že odstupné pre firmu nesmie byť vyššie ako 250-tisíc eur. V tejto sume budú započítané aj peniaze za zariadenie kuchyne a technológie v hoteli.
Ďalších približne 215-tisíc eur má stáť úprava budovy Olympie, aby v nej mohli vzniknúť byty.
Najmä 1-izbové byty
„Potrebujeme nájomné byty pre mladých. Zároveň vyriešime nevyhovujúce priestory na Ľ. Okánika 6, v ktorých funguje denný stacionár pre dôchodcov. Obe tieto skupiny dostaneme do bývalého hotela Olympia,“ povedal primátor Jozef Dvonč.
V hoteli má vzniknúť 56 jednoizbových bytov a sedem garsónok. „Vítam túto iniciatívu, ale prečo do toho ideme na konci volebného obdobia a pred skončením nájomnej zmluvy?“ pýtala sa nezávislá poslankyňa Marta Rácová.
Viacerí si kládli otázku, či nie je výhodnejšie počkať na ukončenie nájomnej zmluvy so spoločnosťou Unitrans, aby mesto nemuselo platiť kompenzáciu. V materiáli sa totiž píše, že 250-tisíc eur má mesto uhradiť „titulom odkupu stavebnotechnického a technologického zhodnotenia predmetu nájmu v prospech nájomcu z dôvodu ukončenia zmluvného vzťahu pred uplynutím doby nájmu“.
Primátor reagoval, že mesto by sa kompenzácii aj tak nevyhlo. „Nie je to len odstupné, v zmysle zmlúv je našou povinnosťou zaplatiť aj 50 percent investícií, ktoré tam firma urobí,“ tvrdí. Dodal, že rozhodnutie bolo na poslancoch, ktorí mali k dispozícii argumenty pre aj proti.
Odpoveď na otázku, koľko by mesto firme zaplatilo, ak by sa nájomná zmluva skončila v termíne, do ktorého je uzavretá, sme sa nedozvedeli.
Hotel Olympia má od mesta v prenájme spoločnosť Unitrans. Foto: (mh)
O peniazoch budú rokovať
Celkové náklady vrátane odstupného pre firmu odhadol primátor na maximálne 465tisíc eur. „Jeden byt vyjde asi na 8-tisíc eur.“
Presné čísla majú byť známe na marcovom zastupiteľstve. Poslanci rozhodli, že sa problematikou bude zaoberať komisia, ktorá preskúma zmluvy a bude so spoločnosťou Unitrans rokovať o konečnej sume.
Keď príde k dohode, bude treba preklasifikovať hotel na obytný dom a priestory upraviť. Mesto musí investovať do kuchynských liniek, vodomerov, elektroinštalácií. „Predpokladám, že by sme to mohli mať zrealizované od júna do septembra,“ povedal Dvonč.
Investícia nezaťaží mestský rozpočet. Časť peňazí radnica zaplatí z nájomného vybratého spoločnosťou Služ byt za rok 2013. Časť si dočasne požičia z prebytku hospodárenia za rok 2013 s tým, že peniaze sa do rozpočtu vrátia opäť z nájomného.
Plusy a mínusy zámeru
Radnica poslancom predložila materiál, kde sa píše o negatívach a pozitívach zámeru. Najväčším mínusom je potreba vyplatiť nájomcu, keďže mu mesto vypovedá zmluvu predčasne. Za najväčšie pozitívum je označená možnosť odovzdať byty ešte v tomto roku. Podľa viacerých to súvisí aj s jesennými komunálnymi voľbami.
Negatíva podľa mesta: Keďže mesto predčasne vypovie nájomnú zmluvu, musí sa s nájomcom finančne vyrovnať a odkúpiť investície v predpokladanej výške do 250-tisíc eur (nové technologické vybavenie kuchyne, zariadenie reštauračných, spoločenských a ubytovacích priestorov). V prípade ukončenia nájomného vzťahu príde k strate príjmov Službytu na vybratom nájomnom vo výške približne 36-tisíc eur za rok. V prípade realizácie zámeru treba vykonať rekonštrukčné práce za približne 215-tisíc eur.
Pozitíva podľa mesta: V roku 2014 vznikne možnosť odovzdať do užívania bytový dom so 63 bytmi. Výnos z prenájmu bytov bude v predpokladanej výške 90-tisíc eur za rok. Mesto získa reštauráciu s novým technologickým vybavením kuchyne pre zabezpečenie stravovania dôchodcov aj na organizovanie mestských spoločenských aktivít. Reštauráciu je možné poskytnúť do nájmu tretím osobám. Vznikne možnosť presťahovať Jednotu dôchodcov z nevyhovujúcich priestorov na Ľ. Okánika do zrekonštruovaných spoločenských priestorov v Olympii. Uvoľnia sa priestory na Ľ. Okánika, ktoré je možné zrekonštruovať napríklad pre potreby materskej školy alebo predať.
