NITRA. Poslanci schválili súťažné podmienky, na základe ktorých mesto hľadá súkromného investora. Ponúka mu na prenájom pozemky na Dieloch, ktoré sú určené na bytovú výstavbu.
V ozname o súťaži sa spomína aj budúci predaj týchto pozemkov.
V lokalite teraz rastie zeleň a náletové dreviny. Mesto už má právoplatné stavebné povolenie. Na dvoch susediacich pozemkoch majú stáť dva bytové domy, každý so 48 bytmi.
Pozemky sa nachádzajú na svahu nad Kmeťovou ulicou, zhora ich ohraničuje oporný múr, nad ktorým sú obytné domy.
Kúpa alebo predaj
Byty má súkromný investor postaviť na vlastné náklady. Podľa zmluvy bude mať mesto právo na ich prednostné odkúpenie.
Uplatniť si ho chce v prípade, že najneskôr do 90 dní od kolaudácie stavby získa peniaze zo Štátneho fondu rozvoja bývania.
Ak mesto peniaze od štátu na byty nezíska, pozemky pod domami predá investorovi. Výmera väčšieho je 13 102 a menšieho 8 741 metrov štvorcových.
Cena nesmie byť nižšia ako 55,59 eura za meter štvorcový plus DPH. Vyčíslil ju znalec v marci tohto roka. Hodnota oboch pozemkov tak vychádza dokopy na 1,21 milióna eura.
Stavebné pozemky lemujú cestu. Foto: (jk)
Nájomné môžu zvýšiť
Na víťaza obchodnej verejnej súťaže prevedie mesto všetky práva a povinnosti, ktoré mu vyplývajú ako stavebníkovi zo stavebných povolení. Predá mu aj projektovú dokumentáciu, a to za cenu 124 743,47 eura. Súkromný investor ju musí rešpektovať.
Výstavba dvoch bytových domov by mala stáť približne 6,5 milióna eur. Za prenájom pozemkov zaplatí investor nájomné 0,16 eura za meter štvorcový a rok. Túto sumu mu bude mesto účtovať počas doby výstavby, najviac však osemnásť mesiacov od uzatvorenia zmluvy.
„V prípade nedodržania záväzne dohodnutej lehoty na zhotovenie stavby bude nájomné zvýšené na 20 eur za meter štvorcový a rok,“ píše sa v podmienkach, ktoré schválili poslanci.
Obyvatelia domu nad stavebným pozemkov sa obávajú zosuvu pôdy. Foto: (jk)
Záujem avizovali dvaja
Pôvodne chcela radnica stavať byty sama, s pomocou dotácie zo Štátneho fondu rozvoja bývania. „Žiadosť sme mali pripravenú v rokoch 2012-2013, no nepodali sme ju kvôli súdnemu sporu,“ povedal prednosta Igor Kršiak.
Žalobu na súd vtedy podala spoločnosť Metrostav Slovakia, ktorá trvala na tom, že nájomné byty na Dieloch má stavať ona na základe hospodárskej zmluvy z februára 1989. Vládni audítori však mestu odporučili prehodnotiť tento zmluvný vzťah a dodávateľa hľadať cez verejné obstarávanie. Spoločnosť napokon vlani žalobu stiahla.
Prednosta Kršiak ešte začiatkom roka povedal, že o výstavbu na Dieloch majú záujem minimálne dve firmy, „spoločnosti Zipp a Metrostav“. Prvá z nich vlani podpísala s mestom Memorandum o spolupráci pri výstavbe nájomných bytov.
Výbor mestskej časti aj finančná komisia pôvodne odporúčali zmluvu o prenájme pozemkov na Dieloch uzatvoriť so Zippom - ako prípad hodný osobitného zreteľa. Mesto sa ale rozhodlo pre vypísanie súťaže.
Rozhodne najmä cena
Podklady si môžu záujemcovia prevziať už v máji. Posledným termínom na predloženie ponúk je 6. jún.
Kritériom pri výbere víťaza bude výška navrhovanej kúpnej ceny za pozemky, doba záruky k ukončenej stavbe, referencie o zrealizovaných stavbách podobného charakteru a doba výstavby v mesiacoch. Prvé kritérium bude mať váhový koeficient 0,40, ostatné po 0,20.
„Chceme, aby tam boli bytové domy, v tomto prípade nám môže byť teoreticky jedno, či to bude stavať súkromný investor. Výstavba sa predražiť nemôže, sú tam presne zadefinované podmienky,“ povedal primátor Jozef Dvonč.
Povolenie nechal okresný úrad v platnosti
Územné rozhodnutie a stavebné povolenie na bytovú výstavbu na Dieloch sú právoplatné. Vo februári to potvrdil okresný úrad, ktorý v mimoodvolacom konaní preskúmal oba dokumenty. Konal na základe podnetu, ktorý pôvodne zaslal Pavel Vrábel premiérovi Ficovi.
Nitran vyjadril obavy zo zosuvu pôdy, žiadal, aby bol urobený geologický prieskum celého kopca, nielen pozemku, kde sa má stavať. Poukázal aj na prehustenosť sídliska a kritizoval, že ľudia nevedeli o územnom a stavebnom konaní, a teda nemohli podať námietky.
Vrábel žiadal územné rozhodnutie a stavebné povolenie zrušiť. Okresný úrad mu nevyhovel a ponechal ich v platnosti.
