NITRA. Ani dva roky od vyhlásenia rozsudku Okresného súdu v Nitre nemôžu ľudia jazdiť k svojej bytovke cez bývalé mestské a teraz hotelové parkovisko. V spore pritom uspeli - súd zriadil v ich prospech vecné bremeno.
Rozsudok však nenadobudol právoplatnosť. Práve naopak, krajský súd ho pred niekoľkými dňami zrušil a vec vrátil na prvostupňový súd. Ten už nebude rozhodovať o vecnom bremene, musí však určiť náhradu, ktorú obyvatelia bytoviek zaplatia Hotelu Zobor.
„Chybu v tomto prípade urobilo mesto, keď nezriadilo vecné bremeno pri predaji parkoviska,“ povedal nám človek zo súdu.
Hotel chcel 200 eur ročne
Parkovisko za mestským kúpeľom bolo pôvodne verejné. Zmenilo sa to, keď ho mesto pred piatimi rokmi predalo majiteľovi Hotela Zobor. Ten osadil rampy a parkovanie spoplatnil.
Pre obyvateľov bytoviek na Radlinského ulici to znamenalo problém. Cez parkovisko totiž vedie jediná prístupová cesta k ich dvorom, kde môžu parkovať.
Majiteľ hotela od nich pýtal za prejazd 200 eur ročne. Väčšina obyvateľov na takýto obchod nepristúpila. Svoje autá radšej parkujú na uliciach v okolí. Od mesta si kúpili parkovaciu kartu, stojí ich desať eur ročne.
„Blokujeme verejné parkovacie miesta a tie naše von dvore sú nevyužité," poukázali obyvatelia.
Obrátili sa na súd, kde sa domáhali zriadenia vecného bremena - práva prejazdu autom cez parkovisko. Boli ochotní platiť zaň 10 eur ročne, no nie dvadsaťnásobok.
„Desať eur je neprimeraná suma,“ reagoval pred časom na súde právny zástupca hotela. Argumentoval, že obyvatelia majú zabezpečený peší prístup k svojej nehnuteľnosti cez pešiu zónu, pričom na nevyhnutnú dobu môžu na ulicu vojsť aj autom.
Otec a syn Zvalovci vo dvore za bytovkou neparkujú. Za prejazd cez parkovisko nemienia platiť 200 eur ročne. Foto: (mh)
Zrušený po dvoch rokoch
Sudkyňa dala za pravdu obyvateľom bytoviek. Uznala, že sa nemôžu plnohodnotne dostať k svojim nehnuteľnostiam a rozhodla o vecnom bremene. To bolo ešte v júli 2012. Spis sa podľa našich informácií dostal na krajský súd v januári 2013.
Keď sme sa 17. júna 2014 na kauzu pýtali, dostali sme takúto odpoveď: „V predmetnej veci vedenej na Krajskom súde Nitra bolo potrebné posúdiť všetky skutočnosti potrebné k tomu, aby mohol súd vo veci samej rozhodnúť. Súd posudzoval, či pre rozhodnutie nie je potrebné vykonať znalecké dokazovanie. Termín pojednávania bude vytýčený na začiatok augusta.“
Keď sme koncom júla chceli vedieť, v ktorý augustový deň sa bude pojednávať, dozvedeli sme sa, že prvostupňový rozsudok bol už medzitým zrušený a krajský súd vec vracia súdu prvého stupňa na ďalšie konanie.
Ľudia, ktorých sa spor týka, o zrušení rozsudku nič nevedeli, ani ich právny zástupca.
Bytovky sú na Radlinského, ktorá je súčasťou pešej zóny. Foto: (mh)
Súd je enormne zaťažený
„Vo veci bolo rozhodnuté 3. júla. Pôvodne bol určený na tento deň termín verejného vyhlásenia rozhodnutia, avšak po prejednaní veci v senáte bol termín zrušený a vo veci bolo rozhodnuté na neverejnom zasadnutí,“ píše sa v stanovisku, ktoré nám zaslal hovorca krajského súdu Mário Pivarči.
Prečo pôvodne sudkyňa avizovala termín na august, sme sa nedozvedeli. Dostali sme však vysvetlenie, prečo krajský súd rozhodol až po takom dlhom čase. Podľa hovorcu to bolo „z dôvodu enormného zaťaženia odvolacieho súdu nápadom vecí“.
Rozsudok bol zrušený, pretože sa súd prvého stupňa nezaoberal primeranou náhradou za zriadenie vecného bremena, „pretože vecné bremeno cesty môže byť súdom zriadené len za náhradu“.
Odvolací súd potvrdil, že „súd prvého stupňa rozhodol správne, ak zriadil vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu cez parcelu žalovaného“. Musí však rozhodnúť aj o náhrade - výške odplaty.
Pre ľudí to znamená ďalšie mesiace čakania.
Mesto predalo parkovisko za podivných okolností. Foto: (mh)
Radnica chcela dohodu
Všetko mohlo byť inak, keby mesto pri predaji parkoviska myslelo na obyvateľov Radlinského 1 a 3 a zabezpečilo im v zmluve právo prechodu. Mesto však problém riešilo až po predaji, keď sa ľudia sťažovali.
„Viackrát sme sa písomne aj priamym kontaktom obrátili na vlastníka pozemku za Hotelom Zobor so žiadosťou o uzatvorenie dohody na bezplatné užívanie,“ napísali nám v roku 2012 z radnice.
Hotel bol ochotný umožniť bezplatný prejazd cez parkovisko len dôchodcom. To bolo pre ľudí neakceptovateľné.
Parkovisko za mestským kúpeľom mal Hotel Zobor pôvodne iba prenajaté. Nájomnú zmluvu s ním mesto uzavrelo v roku 2005, a to na 99 rokov. Píše sa v nej, že hotel si pozemky „zobral do nájmu len za účelom výstavby obchodno-hotelového centra a podzemných garáží“.
Hoci k výstavbe nedošlo, v máji 2009 mesto pozemky predalo. Reagovalo na výzvu hotela. Cena za meter štvorcový bola 165,97 eura, celková cena vyšla na 235 843 eur plus DPH. Obyvatelia bytoviek predaj spochybnili.
Ladislav Zvalo sa ako predseda spoločenstva vlastníkov bytov obrátil v roku 2012 na prokuratúru. Poukázal aj na fakt, že išlo o priamy predaj bez verejnej súťaže. Prokuratúra však nedostatky nezistila.
