Pondelok, 25. január, 2021 | Meniny má GejzaKrížovkyKrížovky

Načítavam moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Ľudia si prácu vážia viac. Berú aj horšie miesta (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku

V niecom nemozno nesuhlasit..ako pises nizsie, zadlzovat sa preto, ze potrebujem LCD s u.150 a viac..je jasna hlupost. Ale skus mi dat navod, ako sa nezadlzit kvoli byvaniu? Moja situacia je celkom bezna: nemam rodicov milionarov, a nezdedila som majetky ako z rozpravky, este pocas VS, ked som pracovala na 3/4-uvazok, som si kupila starsi byt, na hypoteku samozrejme...pretoze sa mi zdalo dost hlupe platit za podnajom (tomu hovorim prachy vyhodene do kanala). Zobrat si hypoteku nie je hlupost, je to, bohuzial, jedina moznost (okrem stavkovania v Lote, samozrejme ;) ) Akurat je mudre si sporit na skorisie vyplatenie hypoteky..ak je to len trosku mozne Vsetkym byvanim zadlzenym drzim palce! :)
prispevkarka
Nuz a ja drzim palce Tebe :-) Nehovorim, ze brat si hypoteku je blbost, to vonkoncom nie a uver na byvanie je este pomerne rozumna cesta k zabezpeceniu si byvania (dokonca aj uver na auto sa to da este pochopit, ale pri TV, dovolenke a podobne je uver uz menej pochopitelny). Skor sa cudujem ludom, ktori na splatky hypoteky daju aj viac ako polovicu svojho cisteho prijmu! Tomu hovorim naozaj dobrodruzne povahy! Inak mladym parom doporucujem do zvazovania hypoteky zahrnut aj variantu, ze budu mat deti a okrem zvysenia vydavkov im vdaka SK materskej znacne klesne aj prijem. A teraz si predstavte, ze by este ten pracujuci z rodicov co i len na 3-6 mesiacov prisiel o pracu. Takze je na case, aby sme sa aj na SK naucili ovladat risk management. Treba si zvazit ake je riziko ze mozem o svoj prijem prist (a kalkulovat s touto moznostou ako ze urcite nastane!). Treba si zvazit ako dlho mi bude trvat najst si novu pracu. Niekomu to moze trvat par tyzdnov, inemu par mesiacov, kazdy vie ako to je v jeho odbore a aku ma konkurenciu medzi ostatnymi uchadzacmi o pracu. Tak a teraz si tuto dobu vynasobte 2-mi pri pripad krizy, alebo nejakych dalsich rizik a vynasobte vyskou splatky uveru a zistite kolko by ste mali mat odlozenych bokom na pripad "keby nieco". Kludne na terminovanom ucte, alebo nejakom konzervativnom fonde investovane, ale hlavne mat tieto peniaze ako zeleznu rezervu. A teraz vidim tu spustu prispevkov typu: "A kde ma bezny Slovak zobrat na taku zeleznu rezervu?". Nuz, pomozte si ako viete, moznosti je viac, od prace v zahranici, az po male podnikanie popri aktualnom zamestnani. Nehovoriac o redukcii prebytocnych vydavkov (fajcenie, ozieranie sa do nemoty...). V.
odpornik1999
To nebolo o tebe, to bolo myslene ako vtip samozrejme. Nikdy by som si nedovolil hanit niekoho, koho ani nepoznam. Ospravedlnovat sa nebudem, kedze Teba sa to netyka (jednak si sa ma este nespytala ake mam auto a rozhodne neposobis ako zlatokopka), to bol len taky vseobecny coment k Tvojmu prispevku :-) V.
odpornik1999
< 1 2

ok

ok, rozosmialo ma to..takze ako vtip by to obstalo :) narazala som len na to, ze si reagoval na moj koment, takze to vyzeralo, ze sa ma to, podla teba, tykat ma.
a tvoje auto ma rozhodne nezaujima, kedze je sluzobne :o)))
 

Suhlas

Ano, suhlasim...rezervu treba mat. Nikda nevies dna ani hodiny :) Je to ale tazko z jedneho prijmu platit hypoteku, tahat byt, sem-tam ist na dovolenku a pod. Ja som to tiez zacala riesit druhym prijmom. Obcas ma to stoji menej spanku, ale da sa to prezit. A najma, ked obe prace prinasaju nielen prachy, ale aj radost z prace samotnej...ale uz odbacam od temy :)
Je dost zle, ze kvalifikovani ludia sa v sucasnosti len tazko mozu uplatnit vo svojom obore. Najma, ked kade-tade je vidiet tu "kvalifikovane" vykonavanu pracu. Ako napriklad v TB, kde som teraz bola nieco vybavit...kocka mi nukala taky uzasny protinflacny produkt - terminovany vklad (spocivalo v tom, ze urok je o percento vyssi ako inflacia). Tak som jej na to povedala, ze to nie je bohvieco, kedze inflacia je teraz dost nizka. Tak sa ma ona spytala, ze kolko!? baba z banky :) Nevravim, ze musia vediet vsetko, ale toto?! no, a takto potom vyzera "kvalifikovany" zamestnanec.
 

 

Hihi, ja som dal kocke z TB zakernejsiu otazku. To este v casoch, ked boli vklady chranene iba do vysky 90% a maximalne 20 000 EUR som sa na to spytal na ochranu vkladov pracovnicky TB, uff, no som jej dal zabrat, chuuuda, musela volat veducu :-) A to som si myslel, ze taketo veci maju na skoleniach, ved na to sa moze spytat ktorykolvek klient.
A dobre robis, ze sa snazis vytvarat si rezervu, hlavne ju nevyplytvaj na predcasne splatenie casti uveru, ked tak na cele splatenie, lebo nikdy nevies ci a kedy a na ako dlho sa mozes dostat do problemov.

V.
 

 

mozes vysvetlit, ze platenie najomneho je vyhodenie $ do kanala ?
Ja naopak povazujem za hazard zobrat si na krk hypo, platit ako tlk 5 rokov a potom pri neschopnosti splacat stratis aj byt a aj 5 rokov splatok. Risk manazment, ako pise valdo dole.
 

nie najomneho

nenapisala som najomne ale podnajom. To jest platit niekomu za to, ze u neho byvas. V bratislave nezozenies garzonku na prenajom za menej ako 300-400E mesacne. Myslim, ze za to sa uz da vziat slusna hypoteka. To, ze by som niekomu platila napr 5 rokov 300-400E/mesiac sa mi vidi rovnako hodnotne, ako tie peniaze splachnut v zachode. Odides z podnajmu a mas co? minus X penazi, za ktore si mohol mat 1/3 bytu.
 

 

Prispevkarka, precitaj si moju reakciu nizsie! Nie je to totiz az take jednoznacne, ze hypoteka je vyhodnejsia, pri zlom risk-managemente moze byt hypoteka tym najhorsim sposobom zabezpecenia si byvania (aj splachovanie penazi na podnajme je vtedy vyhodnejsie). Citaj moj prispevok nizsie!

V.
 

!

uz som si ho precitala! ale dakujem za upozornenie! nezdielam tvoj nazor napriek tomu!
kupis si byt, lebo myslis, ze na to mas a robis vsetko pre to, aby to tak bolo aj nadalej. Ked sa aj jedneho dna vyskytne necakana udalost, ktora ti znemozni platit hypo, stale sa da byt predat (v tom najhorsom pripade). Ked mas na podnajom, mas aj na hypoteku.. je to ta ista situacia, co sa tyka penazi. Bud ich mas alebo nie.
 

 

Otazka znie, za kolko predas byt? Teraz v case krizy? Bude to stacit aspon na platenie ostavajucej istiny? Nie u kazdeho to tak musi vyjst a malokto si toto riziko vobec uvedomuje! Preto som to napisal.

V.
 

 

Mas pravdu, ale za kolko dokazes predat ten byt? Pomoze ti to v tej krizovej situacii? Nechcem obhajovat platbu najomneho na ukor platby hypoteky, len by som chcel upozornit na to, ze tento pseudosocialny system je proti ludom. Nemyslim si teda, ze platenie za podnajom su jednoznacne vyhodene peniaze, pretoze je pravda, ze platis za nieco, co nie je tvoje. Ale pri hypoteke rovnako platis 30 rokv za nieco, co nie je tvoje, ale je predpoklad, ze to raz tvoje bude. A este jednu vec treba vziat do uvahy: Ked si zoberies 2 mil. korun na byt, ktory patri 30 rokov banke, kolko vratis banke? O kolko preplatis tu hypoteku? Bude mate ten byt o 30 rokov taku hodnotu?
 

znova musim suhlasit

banke vratim asi raz tolko, z coho ma sice ide slak trafit, ale ina moznost nebola. Hypo som si vzala len na 20 rokov...o to mensi zaludocny vred mi z nej narastie :) A ako som spominala, mam v plane predcasne splatit hypoteku, ak sa zadari..ale to je hudba buducnosti.
A pripade totalneho pruseru, su tu poistky, ktore tiez treba platit, ale zaplataju aspon nieco. Ale poistovacui uzernicky biznis je zas ina tema...
 

 

Hypo len na 20 rokov :-) Pekne, takze mas este pripadne moznost v pripade problemov predlzit hypo na 30 rokov a tym si znizit splatku.
Ale zaroven ma to laka pouzit kalkulacku a ukazat jeden maly trik :-)
Da sa pomerne lahko vypocitat ze pri uvere napr. 70 000 EUR a pri uroku 4,64% (VUB) je splatka pri splacani na 20 rokov = 451 EUR, pri splacani na 30 rokov je splatka 364 EUR.
Takze povedzme ze mam zaujem splatit hypoteku po 20 rokoch, ale zaroven si potrebujem vytvarat rezervu na pripadnu osobnu financnu krizu (da sa to aj poistkou, ale tak preco platit poistku ked netreba). Co spravit?
Zobrat hypoteku na 30 rokov, teda splacat 364 EUR a zvysnych 87 EUR investovat dlhodobo (takze do akcii, sice je tam riziko vykyvov, ktore sme si teraz uzili, ale kto si to trosku postrazi, vie s tym trosku carovat). Kazdopadne za poslednych 20 rokov napr. index DAX stupol z 1440 na dnesnych 5950 bodov, teda priemerne rozne zhodnotenie dosiahol (aj s krizou!) nieco cez 20%. Ja som ale dost pesimista vo financnom planovani a preto by som ocakaval iba polovicny vynos ako bol za poslednych 20 rokov, teda okolo 10% rocne. Takze povedzme ze 87 EUR mesacne = 1044 EUR rocne sa nam podari zhodnotit priemernym urokom tych 10% v akciovom fonde (pripadne skupine fondov), takze po 20 rokoch budeme mat nasporenych 1044 * 1,1^20 + 1044 * 1,1^19 + ..... = 65 774 EUR.
To mi urcite bude bohate stacit na predcasne splatenie uveru po 20 rokoch, a s velkou pravdepodobnostou budem moct uver splatit aj skor. A to nie je vsetko! Nielenze svoj ciel splatit hypoteku po 20 rokoch pravdepodobne aj prekonam a budem schopny splatit hypoteku aj skor ako po 20 rokoch, ale zaroven si vytvaram zdroje na pripadne krizove roky, kedy si mozem svoje peniaze z fondov vybrat a pouzit ich na splacanie hypoteky, ktoru splacat jednoducho musim :-)
A to vsetko bez toho aby som pouzil co i len 1 cent navyse v porovnani si splatkou na 20 rokov.

V.
 

 

Kedze mame krizu, je na case trosku pritvrdit a otvorit oci aj hlupakom.
Zapamatajte si toto. UPLNE CELE riziko pri hypoteke nesie dlznik! A preto u nas ani nehrozi taka realitna kriza ako v USA :-) Hura, radujme sa, tesme sa, ake mame stabilne banky, teda pokial ste ich akcionarmi. Pokial ste ich dlznikom, je na case pozorne si precitat tych 20-30 stran co ste podpisovali pri "kupovani" si hypoteky.
Velmi aktualny a lahko mozny scenar z dnesnych dni totiz moze byt nasledovny:
Stastni novomanzelia (obaja pracuju) si za pomoci zlacnenej Ficohypoteky pre mladych (a s ohladom na to, ze je limitovana aj vyskou prijmu, tak aj pre slabsie zarabajucich) zaobstara vytuzeny byt na 100% hypoteku. Ved to tak robia vsetci, tak je to tak predsa spravne, vsak ze ano :-)
A tu zrazi zli kapitalisti z FEDu rozbehnu nieco, co sa neskor nazyva hospodarska kriza, alebo iba kriza. Vdaka hyperaktivnym mediam sa okamzite ruca dopyt, firmy znizuju vyrobu a teda celkom logicky aj prepustaju. V dosledku coho klesaju prijmy a kupyschopnost niektorych rodin. A nasich stastnych novomanzelov postihne kriza tiez a povedzme ze jeden z nich pride o pracu. Dlho nemoze ziadnu najst, nie su schopni splacat hypoteku a napriek vsemoznej pomoci (odklad splatok a podobne veci) sa im nedari byt splacat a pride k najhorsiemu (teda podla tych co si neprecitali hypozmluvu) a banka zabavi byt. Tak sa nasi mladomanzelia zase prestahuju do podnajmu a myslia si, ze su zo vsetkeho vonku a az kriza pominie, zase si zoberu hypoteku.
Nuz na ich prekvapenie sa dozvedia ze z pozicanych 2 milionov splatili istinu iba 10 000,- SKK (vsetko ostatne zo splatky tvorili uroky) a ich byt, ktory mali zalozeny banka uspesne predala "az" za 1 500 000,- SKK a tak ich v zmysle hypozmluvy banka ziada o doplatenie zvysnej istiny 490 000,- SKK. A nastava najhorsie peklo, ake si nasi mladomanzelia v case podpisovania hypozmluvy ani nevedeli predstavit, exekutor zabavi vsetko co zarobia nad minimalnu mzdu, takze nasim mladomanzelom neostava ani na najomne a vracaju sa naspat k rodicom. Navyse si vysluzili zapis u uverovom registri, ktory zavazi pri ziadosti o dalsi uver niekedy v buducnosti nuz a dalej sa rozpisovat uz radsej nebudem.
A to je hlavny dovod, preco sa treba zaujimat hlavne o rizika, obzvlast pri dlhodobych uveroch a tiez dovod preco treba byt na rizika pripraveny, aby sa vam nestalo, ze nakoniec budete bez bytu, bez penazi a este aj s dlhom zo zleho investicneho rozhodnutia.

V.
 

 

Este doplnim. Samozrejme ten udaj, ze z istiny splatili iba 10 000,- SKK je extrem, v reale to bude viac ale nic to nemeni na tom, ze na zaciatku tvori 70-80% splatky uroky a iba zvysnych 20-30% splatky tvori splacanie istiny.
A uviedol som to samozrejme ako priklad preco vzdelani ludia potrebuju AKUKOLVEK pracu. Ale ich osud ich aj tak dobehne, lebo na co mam zaucat skladnika s VS vzdelanim, ktory mi aj tak o chvilku utecie za lepsim, radsej investujem svoj cas pri zaucani skladnika s vhodnym vzdelanim (teda nizsim) u ktoreho je sanca, ze zostane u mna pracovat dlhsie :-)
Takze s tym zadlzovanim sa a 100% hypotekami bez rezervy na nekonecne dlhy cas opatrne!

Tak vela stastia dobrodruhom s obrovskymi dlhmi

V.
 

 

Asi takto by som to napisal pri kazdej reklame na hypoteku. Aby aj ten najjednoduchsi obcan pochopil, o com vsetkom je hypoteka. Pretoze reklamy typu: pridem do banky, pokecam si so sympatickou blondinou pri priehradke, podpisem nejaky papier a moja jedina starost uz bude iba nakupit plno veci a postupne ich vybalovat z krabic vo "svojom" novom, min. 100 m2 byte a najlepsie s vyhladom na Dunaj, ... ma dost irituju. Potom je jasne, ze ludia su ako mechom udreti a utekaju do banky pre "najvyhodnejsiu" hypoteku. Vobec ich nezaujima, co v pripade, ze pridu o pracu, alebo sa im nieco stane, alebo ze nastane iba taka malickost, a to, ze sa im narodi dieta. A ked sa im to clovek snazi vysvetlit, ze nech nemaju velke oci a pamataju aj na zadne dvierka, tak sa mi zacnu smiat, ze som ***** zo vsetkeho a ze oni si to vsetko premysleli a nic sa nemoze stat, pretoze tatko otvori doma krabicu od televizora a vyberie milion a bude po probleme. Ale nie je to len nezopodvednost tychto ludi. Rovnako je to nezodpovednost aj banky, ze im vobec tie peniaze da. Lenze banke to vyhovuje, pretoze tito ludia vlastne zarabaju 30 rokov len pre banku.
 
Hodnoť

 

Chybou ja aj to, že súčasná vláda sem za celé 4 roky nepritiahla žiadnych veľkých investorov. Vláda zaspala na vavrínoch.
 

hm...

ja si myslím, že investorov je tu až až. ak si myslíš, že slovákov, ako národ budú živiť cudzí podnikatelia, a nie vlastní, mýliš sa. ak slováci pod vedením svojich schopnejších slovákov, teda podnikateľov nebudú schopní vytvárať konkurencie schopné firmy, nečakaj, že sa budeš mať lepšie.
.
jedinou cestou ako sa dostať z tohto marazmu, je nerobiť zle slovenským podnikateľom. lebo tým robia zle všetci. zamestnancami počnć, cez samosprávy, vládu a parlament. teda aby som bol presný, tým, podnikateľom, ktorí nie sú naviazaní na politickú zločineckú lúzu. v podstate je skoro jedno, o akú politickú garnitúru ide.
.
poviem za seba. za súčasnej legislatívy ďalších NEZAMESTNÁM. nech si ich zamestnajú, f.co, či dzurinda. ja ďalších prosto neberiem.
.
ak toto číta nejaký politický darmosed, mal by sa zamyslieť nad sebou a svojou činnosťou.
.
 
Hodnoť

jasne..zavedme vstupne...

uz tisicrocia...od rana do vecera....praca.. vysledky?... nieco je zle...tak biedny je ten kraj...kam idu tie peniaze?
 

< 1 2

Už ste čítali?